与3月相比，4月的加拿大房地产市场稍显温和

 

 

（大中报/096.ca讯）：根据CBC的报道， 加拿大炙手可热的房市，今年4月显出一些降温迹象。不过，这可能是疫情严重带来的短期效应，事实上，房价仍在上升。

 

 

5月17日周一，代表全国地产经纪的加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association, CREA）周一发布的月报显示，今年4月全国房屋销售量达到74,049套，同比上涨256％，全国平均房价涨到$696,000，同比涨幅高达41.9％。

 

由于去年4月正值第一波疫情高峰期，加拿大房地产市场深受影响，因此无论房屋交易，还是房价均受打击，因而导致今年4月涨幅显著偏大。

 

根据CREA的报告，今年3月份是加拿大历史上市场最火爆的一个月：无论房屋交易量，还是房价，均创了历史最高纪录。因此按月比较，4月份在这两个方面均有下降。

 

3月份全国房屋销量高达76,259套，因此4月份环比下降了2.8%。若按照CREA季节调整的数字，全国房屋销量4月比3月下降12.5%。

 

房价方面，3月份全国平均价格冲到$716,828，4月降为$696,000，环比下降2.9%。

 

不过，如果剔除温哥华和多伦多两大市场，全国房屋均价将下降$144,000元。

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CREA指出，如果用更为准确的基准房价指数（HPI）来衡量，那么4月的HPI同比增长了23.1％，环比则上涨了2.4%。

 

加拿大房地产协会主席史蒂文森（Cliff Stevenson）说：“尽管加拿大房市仍然非常活跃，但越来越多的证据表明，去年的一些极端失衡现象正在逐渐消除，这是每个人都希望看到的。”

 

不过，他说， 3月和4月之间的销售活动放缓，是在COVID 19感染病例（包括非常令人关注的变体）达到有史以来最高水平时发生的，许多地区在这段时间实施了新的封锁措施，“导致看清楚基本的供求水平更困难”。

 

“2021年可能再次出现（去年出现过），COVID-19将一些春季市场活动推到夏季。”史蒂文森说。

 

从各地市场来看，房价同比增幅最大的地区仍然是安省，在20-50％之间，其次是卑诗省，魁省和新不伦瑞克省（New Brunswick），在10-30％之间，排在最后的则是草原省和纽芬兰省和拉布拉多，在5-15％之间。

 

多伦多买家被抢房战搞得身心疲惫

根据多伦多地区地产局（TRREB）发布的月报，与去年同期比较，今年4月份GTA地区房屋销量和房价双双上涨，房屋销量达13,663套，比去年同期的2,957套大幅上涨362%，各类房屋均价为$1,090,992元，比去年同期的$820,226元大幅上涨33%。但是若与今年3月相比则出现一定程度的下滑，因为3月份房屋销量创了历史纪录，高达15,652套，故4月下滑了13.7%。

 

实际上，多伦多房市买家的竞价仍很激烈，因为卖家不能透露买家的还价信息，买家的竞价基本上是盲目的。

 

格雷斯·蔡（Grace Choi）1月份发现自己怀上一个孩子后，便开始和丈夫在多伦多找房子。几个月来，这对夫妻参加了数次竞价，但都没成功。格雷斯·蔡说，到目前为止，他们已参加了6处房产的竞价，过程中不知道有谁参加竞争，也不知道其他买家的出价。

 

行家认为，房市的激烈的竞购战，是市场对房产的高需求，加上供应不足造成的。

 

房价继续升

按加拿大房地产协会的报告，4月份的MLS房价指数（HPI）比上个月增长了2.4%，比去年同期增长了23.1%。4月份未经季节性调整的全国平均房价，年同比增加了41.9%。

 

同时，4月份新挂牌上市待售的房产数量，下降了5.4%。这也将给房价上升增加压力。

 

房地产协会高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，今年4月房市的销售及房价，都比去年同期有大幅上升，只是相对上个月下降了。

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他解释说，这与比较的基点有关，因为今年3月房市的表现是历史上最强劲的。正确的解释应该是，4月份的房市数字低于3月份，这是一件好事，“我相信，我们所有人都希望看到，这个市场的温度下降。”

 

满地可银行经济学家卡维奇（Robert Kavcic）表示，4月份的数字仍然描绘了房地产市场蓬勃发展的景象。他说：“即使是从创纪录的水平下降了，需求仍非常强劲。”

 

“尽管我们可能已看到了峰值，但是在所有地区及细分市场中，房市仍然非常强劲。”他说，从巅峰走回来，还有很长的路要走。

 

新屋开工量下降

根据加拿大房贷及住房公司（CMHC）周一发布的一份报告，全国4月份经季节性调整后的年度新屋开工量是268,631个单位，比3月份的334,759个单位减少了19.8%；4月份的市区新屋开工量下降了16.9%，至251,504各单位；多单位建筑（包括公寓）的新屋开工量下降了22.8%，至251,504各单位；单家庭独立屋的新屋开工量下降了0.1%，至78,918个单位。

 

农村地区4月份经季节性调整后的年度新屋开工量，估计为17,127个单位。

 

CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）表示，在4月份，大多数人口普查区（CMA）的多单位住宅新屋开工量开始率下降或有所放缓，而这些指标在3月份都是强劲上升的，包括多伦多和温哥华房市。

 

杜根说：“尽管4月份经季节性调整后的年度新屋开工量下降，但4月份的全国新屋开工量趋势仍保持上升态势。”

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