在经历了2024年初的繁忙之后，多伦多房地产市场在二月份陷入低迷
（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，多伦多地区的房地产市场在2024年开年的一阵热闹之后，二月份的交易量有所下降。
与传统的季节性趋势相反，根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，经季节性调整后，大多伦多地区2月份的交易量比1月份有所下降，而新挂牌房源量则持平。
最近几周，由于一些房源在多次有买家出价后售出，而另一些房源则无人问津，因此市场反响不一。
尽管如此，今年年初的几周市场繁忙还是让一些房主看到希望，为未来几周能顺利卖房做上盘准备。
经纪人发现，一些在去年秋季中没有顺利找到买家的房主也准备再次尝试。
加拿大Sotheby's地产公司的房地产经纪人戴维斯（Elli Davis）表示，年初的火热已经让房主们有了更积极的心态，毕竟春天即将到来。
她说："很多人都在秋季暂时封存了买卖住房计划。"
在经历了从去年9月到12月初的低迷之后，去年圣诞节后一周的交易量有所回升。
戴维斯在2023年的最后几天卖出了5套房源。
她说："这出乎我的意料，因为它们都是上市不久的房源。"
这种势头延续到了今年1月份，因为买家们猜测房地产市场已经触及低点，如果加拿大央行在今年年中前后降低拆借利率，交易量和房价可能会反弹。
与2023年2月相比，今年2月份GTA地区的交易量猛增了17.9%，新挂牌房源量增加了33.5%。
今年2月因为闰年的原因比去年2月多了一天，如果去除这一天，根据TRREB的数据显示，交易量同比增长了 12.3%。
2月份，GTA地区的平均房价比去年同期上涨了1.1%，为110.872万元。
TRREB首席市场分析师梅瑟（Jason Mercer）预计，今年年中的降息将促进购房需求。
随着越来越多的房主考虑卖房，戴维斯推荐在竞争较小的时候挂牌。
在安省，不少学校在3月有春假，许多经纪人会暂缓挂牌。但戴维斯指出，那些积极寻找房源的人大部分时间都是在网上搜索。
她认为，如果有好的房源，最好现在就把它挂出去，让买家更容易看到。
二月底，她在Cedarvale社区（Bathurst St.夹Eglinton Ave. W）附近挂出了一套老旧的四卧房住宅，叫价189.5万元。
戴维斯为该房源设定交易截止日期，因为当时附近没有竞争的房源出售，有四位买家出价，最终该房屋以230万元的价格成交。
她说："Cedarvale社区真的有被压抑的需求。其他社区的房源则需要等待更多时间。"
戴维斯手上还有两套公寓单位待售，她认为，这两个单位对空巢老人很有吸引力，但需要翻新，而且许多想要购买大面积公寓的单身人士并不热衷于购买类似单位。
她说："年轻买家愿意花更多的钱，但他们想要交拎包入住。"
戴维斯表示，买家很快就会注意到那些叫价吸引人的房源。
她说："如果房源的定价符合实际情况和位置，会很快卖掉。如果叫价太高，就只能孤芳自赏。"
Harvey Kalles 房地产有限公司的经纪人库蒂安（Andre Kutyan）也听说一些房主在考虑出售房源，但目前市场上的房源更像是滴滴的泉水，而不是奔涌的洪水。
他说："我看到很多东西正在酝酿中。许多潜在的卖家都知道，买家现在正试图购买，因为他们相信，如果利率下降，房价就会攀升。许多购房者正在排队申请浮动利率或短期固定利率按揭。"
许多人认为现在锁定低房价比等待低利率更为重要。
库蒂安说："还有一批业主正在等待加拿大央行降息，因为他们认为那个时候房价会攀升。这部分人正在考虑在6月或7月左右挂牌。"
"很多卖家都非常乐观，认为利率下降后，自己的房源会大卖。"
在库蒂安看来，央行拆借利率的小幅下调不太可能对买家产生很大影响。
库蒂安表示，上市的时机取决于细分市场：那些正在寻找公寓单位的空巢老人和缩减支出的年轻人不太会被孩子学校地点所左右。
库蒂安在二月底私立学校发出录取通知书后不久就接到了一些潜在卖家的电话。这通常会导致Forest Hill社区和Lawrence Park社区等高档房源波动。
如果孩子录取上了心仪的学校而又离家很远，家长们往往会决定搬家。
他说："如果孩子能走到学校，就会方便很多。"
高昂的学费也可能会影响家庭预算，尤其是有多个孩子的家庭。
他说："这些都是人们需要考虑的因素。住宅的地理位置或是钱包鼓不鼓都可能会影响他们的决断。"
库蒂安正准备在安省三月春假开始前将一套房源挂牌出售。这套位于邻里和睦社区的四卧房房屋叫价 338.5万元。
许多家庭将在周五（3月8日）学校放学后离开市区，公立学校将放假一周，私立学校将放假两周。
这些假期结束后不久，复活节假期将于3月29日耶稣受难日（Good Friday）开始。
由于这几个假期相距较近，许多房主会在四月初挂牌房源。
库蒂安表示，房源摄影师、展示公司，装修公司、油漆工或经纪人等都准备在四月初预留预订服务。
他说："每个人都摩拳擦掌，为四月做好准备。"
