安省一开发商将26个不接手的楼花买家告上法庭

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，安省的一家房地产开发商对温莎地区的二十多名楼花买家提起了诉讼，据称这些买家拖欠了购房尾款。

从2022年11月开始，房地产开发商Coco就其在温莎沿安大略湖岸的 River Ridge 地产项目中建造的房屋提出了二十多起索赔。法庭文件显示了2021年夏末秋初的楼花销售情况，以及2022年冬季未能付尾款的情况。法庭文件还显示，大多数买家都不是温莎本地人，他们留的地址主要在多伦多地区。

据Legalclosing.ca的房地产律师莫里斯（Mark Morris）介绍，这些诉讼是新建住宅市场问题激增的一个迹象，越来越多的买家找不到下家接手他们的合同（俗称楼花转让），一些买家无力付尾款完成交易，越来越多的开发商不得不通过诉讼来挽回损失。

律师莫里斯说："这起初只是个别问题，但现在越来越多的合约暴雷了。面对多个买家的违约，建筑商们被迫开始拿起法律的武器。"

起初，独立屋楼花最少支付了4万元定金，合同中的房价从85万元到97万元不等。

Feld Kalia专业公司的房地产律师菲尔德（David Feld）说："如果你放弃任何房地产交易，你损失的不仅仅是定金，你可能会失去一切。"

在26 起索赔案中，开发商Coco要求违约买家赔偿的金额可能高达数百万元，这主要是因为买家可能被要求退赔初始定金与转售之间的差额。

这些索赔请求和反索赔请求都没有在法庭上得到证实。

有一个例子可以说明问题：2023年2月21日，开发商Coco向楼花买家丹吉（Balkar Singh Dhanju）提出索赔，要求他赔付4万元定金和 "违约赔偿金"。根据法庭文件显示，买家丹吉于2021年9月签署了一份楼花合同，以近85.4万元的价格购买一栋五卧房住宅（竣工面积 1,262 平尺）。房子原定于2022年9月完工，但开发商Coco 声称买家丹吉于2022年11月28日通知他们无法完成交易。

该住宅目前已经挂牌出售，叫价 75.9 万元，这个叫价比合同价格低了近10万元，也远高于温莎地区当地独立屋的均价。该住宅已挂牌四个多月。即使立马能以叫价售出，开发商Coco依然可以要求买家丹吉赔偿的损失不仅包括近10万元的差额，还包括住宅空置一年多的相关费用。

记者无法联系到丹吉，他的律师也拒绝回应置评请求。

根据地块交易记录，索赔案中的许多楼花都已挂牌出售，但成功售出的却寥寥无几。目前有两次成功的转售记录：一处房源最初于2021年以87万元的价格售出，后于2023年以 87.8万元的价格转售；另一处房源2021年以87.2万元的价格售出，后于2024年以87.3万元的价格转售。目前，River Ridge地产项目还有六套房源在售，价格均低于楼花的原始签约价格。

Dan Gemus 房地产公司的销售主管布莱克米尔（Joyce Blackmere）表示，即使这些房源的叫价有所降低，但其价格仍明显高于温莎市场。2023年温莎的平均房屋售价为 55万元，交易活动从2021 年的峰值（当时有7,700宗交易）下降到目前的4,900宗。

布莱克米尔指出，转售市场和新建房屋市场在多个方面存在差异，2022年底新建房屋的平均价格约为80万元，而开发商Coco的大部分违约事件就发生在这一时期。在布莱克米尔对新建住宅楼花销售的研究发现，一旦利率在2022年下半年开始上升，交易就会明显放缓。她说："2022年上半年，新建住宅和预售住宅的交易量为190套，而在接下来的18个月里，交易量仅约152套。"

对于几位提出抗辩或反诉的购房者来说，无法获得按揭资格似乎是交易失败的主要原因。一些人提到了利率上升，另一些人则声称市场变化削弱了房价，还有一些人描述了个人财务问题。

一名被告萨比尔（Shazia Sabir）声称，她的过户时间被推迟，因为她在一次车祸中受伤。她还声称她的尾款被另一个人偷走了，她声称那个人用这笔钱购买了另一套开发商Coco住宅。萨比尔在2022年以 85.1万元的价格签约购买一套住宅。该住宅目前正在挂牌出售，叫价为76.2万元。挂牌已超过四个月，尚无人问津。萨比尔及其律师均未回应置评请求。

另一被告卡普尔夫妇（Jasbir Singh Kapoor & Lavinder Kaur Kapoor）是一对 70 多岁的夫妇，他们声称是在匆忙的情况下以 86.6万元的价格买一处住宅，后来，健康问题一直困扰着他们。该夫妇中的男主人为了照顾自己的健康，去年一整年都无法上班，2023年9月提交的一份辩护声明中写道："由于没有工作，没有收入，被告最终用他们所有的积蓄来支付日常开销和房租，现在只能靠借贷度日"。卡普尔夫妇没有回应置评请求。

可可（Jenny Coco）是开发商Coco的老板，她自身也在多宗开发项目中面临诉讼。

律师莫里斯曾见过开发商愿意与卖家合作以避免漫长的诉讼，比如，开发商利用卖家接手按揭或协助买方转让楼花等机制，直至买家最终将尾款付清。

他说："在这个行业里，当你手头富足比家徒四壁更容易做到宽仁。"