面临更高的房贷续贷利息，安省房主还不起房贷个案上升

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，最新数据显示，越来越多的安省房主拖欠房贷，这表明他们在续贷时要面对更高的利率。

信用报告机构 Equifax Inc. 的数据显示，房主至少90天没有还款的房贷拖欠率为0.22%，高于2024年第三季度的 0.19% 和 2023 年第四季度的 0.12%。

尽管加拿大央行在过去七个月中积极降息，但数据显示，房贷支出让房主不堪重负，他们在续贷时仍面临着比几年前办理房贷时更高的利率。

Equifax 加拿大高级副总裁奥克斯（Rebecca Oakes）说："我们的数据告诉我们，有更多的消费者在苦苦挣扎。我们没有看到拖欠率放缓。”

Equifax发现，2024年第四季度安省有超过1.1万名背负房贷的房主出现了拖欠月供的记录，这预示着90天拖欠率会继续上升。该信用报告机构称，拖欠月供的房贷持有人尚有大量余额未还清。

截至去年年底，安省新房贷的平均余额为 434,744元。全国平均余额（包括续贷）为 344,928元。

奥克斯说："有更多的房主拥有更多的房贷余额，如果续贷时遇到高利率，他们的还款额将会有更多的增长。"

续贷带来的冲击并没有想象中那么严重。因为自2024年6 月份以来，央行已将基准利率从 5% 下调至 3%。

分析公司 Mortgagelogic.news 的数据显示，到 2024 年底，五年期固定利率房贷的平均利率约为 4.29%，而一年前为 5.22%。而随央行基准利率变动的五年期浮动利率房贷，2024 年年底的平均利率为 4.5%，低于 2023 年底的 6.23%。

不过，这仍大大高于Covid疫情时期的水平，当时的房贷利率普遍低于 2%。

在 2020 年至 2022 年初期间，由于房贷利率极低，住宅房地产需求激增。火热的房地产市场导致房价飙升。2022 年初，安省的典型房价飙升了 70% 以上，达到了 107.04 万元的峰值。此后，房价虽有所回落，但典型房价仍比 2020 年初高出近 40%。

由于购房者在Covid疫情时期过度扩张，背负较多房贷的房主正面临着较高的月供。

Equifax 发现，多伦多和安省伦敦的房贷拖欠率高于全省，分别为 0.23% 和 0.27%。

预计今年的房贷问题将更加严重。加拿大按揭与住房公司（CMHC）估计，到2025年，加国将有100多万份固定利率房贷需要续期。