买还是卖？多伦多4月1日豪宅转让税生效对买卖双方的影响

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，随着部分买家和卖家争相赶在4月1日“豪宅税”上调前完成交易，多伦多Forest Hill, Rosedale, Lawrence Park等富人社区的春季房地产市场热潮或将提前到来。

房产经纪表示，卖家可能提前挂牌或策略性调低叫价，而买家则可能讨价还价争取更低成交价。

Harvey Kalles地产经纪人库蒂安（Andre Kutyan）表示，当前多伦多多个社区处于买方市场格局下，卖家更可能在叫价上让步。

他说：“无论如何，卖家终将承担这笔转让税——虽非直接支付，但会计入交易环节。他们别无选择。”

去年12月，多伦多市议会投票通过提高“高价值住宅”的市政地块转让税税率。

这项针对300万元以上房源的所谓“豪宅转让税”自2024年1月1日起实施，而该价位购房者自4月1日起将面临税率上调。

库蒂安透露，去年12月多伦多Lawrence Park高端社区一栋传统五卧房住宅的交易中，豪宅转让税上涨成为买卖双方的核心议题。

这栋拥有6,100平方英尺居住空间、配有盐水泳池和精心修剪的庭院的住宅最终以6,413,558元成交，较最近6,645,000元的叫价低约3.5%。

经纪人库蒂安说：“谈判中 100% 会谈到即将到来的转让税上涨。”

最终双方约定于3月31日完成交割以规避税费上涨。

库蒂安解释称，卖家原本希望在5月或6月交割，但据他估算，提前至3月完成交割可节省约64,000元税费。

2025年多伦多及周边房地产交易量普遍下滑，电话区号为416的中心区域独立屋交易量较2024年下滑10.4%，均价下跌约5%。

库蒂安建议所有计划在春季挂牌的卖家提前行动——尤其对500万元以上房产而言，税费增长影响更为显著。

在代理买家时，库蒂安则要求卖家承担转让税增加部分。

市长邹至蕙（Olivia Chow）去年12月向市民表示，其加税动议旨在“通过要求豪宅买家承担更多市政费用，使多伦多家庭生活更负担得起”。

以300万元至400万元价位的房源为例，转让税税率将从现行3.50%上调0.9个百分点至4.40%。

该累进税率采用阶梯式递增机制，使高价房产买家承担更高比例的税负。

新税率生效后，购房者在500万至1,000万元区间需缴纳6.5%的税率，超过2,000万元的房源转让税率则高达8.6%。

经纪人库蒂安指出，2023年第四季度曾出现千万元以上房产交易激增，多笔交易于12月完成。豪宅转让税实施后，该价格区间随即陷入数月冷清。

Chestnut Park 地产公司的经纪人沃伦（James Warren）表示，目前尚难判断Rosedale社区转让税调整是否会影响买卖双方决策。

以该社区的三卧房半独立屋为例：一套房源于1月中旬挂牌后仅两天即成交：挂牌价319.5万元，最终成交价311万元。

经纪人沃伦透露交房日期定于四月中旬，这意味着新税率将正式生效。

他表示，当买家苦候的特定类型房产上市时，他们往往会果断出手，而不会顾忌新增加的转让税。

经纪人沃伦还补充说，在历史悠久的 Rosedale 社区，300万元是该社区房源入门级价格，累进税率的调整不会带来显著涨幅。

不过部分卖家仍可能将叫价定在290万元以下以规避该门槛。

经纪人沃伦认为，更高的税率可能对500万元以上的房源产生更大影响。此外，中端价位的买家可选择的房源数量远多于高端买家，因此可能更愿意做出妥协。

他说：“当房价突破500万元时，累进税率负担确实开始影响购房决策......部分买家可能愿意放弃某些配置——例如独立车库或盐水泳池——以换取更低房价。"

在高端市场，涨幅将更为显著。沃伦表示，富裕阶层通常理财谨慎，但若遇到心仪的房源，他们往往不会因税费而却步。

他说：“对于满足所有需求的顶级豪宅，他们根本不会在意税费问题。”

沃伦举例说，一套1100万元房源，在4月1日新税率生效后需额外支付约79,000元转让税。

“买家可能会说：‘我愿意多付这79,000，因为这栋房子我等了两年，完全符合我的需求。’”

当买家发现没有竞争对手时，可能会要求卖家承担这部分税费负担。他注意到，过去新税种出台时就曾出现过类似情况。

但他表示，若房源收到多份报价，成为香饽饽，买家便丧失了这种议价优势。

经纪人沃伦透露，截至1月中旬，C09区（涵盖Rosedale和Moore Park等高端社区）挂牌出售的150万元以上房源共计31套。

这一数字较去年秋季市场高峰期有所下降——当时该区域同价位房源曾达53套。

他解释称，当前挂牌房源中既有新入市房源，也有秋季未售出后降价重返市场的房源，还有些房源在圣诞假期始终无人问津。

他谈及那些长期滞销的豪宅时说：“部分业主叫价时的贪念过大。没有卖不出去的房源，只有卖不出去的价格。”

沃伦表示，经纪人需向富裕买家明确告知需承担的省税和市税金额——以及4月1日税率上调对期待的房源影响是多少。

“人们讨厌意外。你必须事先告知他们。”

经纪人沃伦还将重点审查房源信息中的“经纪人备注”，这些备注往往透露卖家的真实动机。他尤其关注是否出现“卖家希望在4月1日前完成交割”的表述。

关于提醒卖家提前挂牌时间的原因，沃伦指出三月春假可能对买家看房时间安排产生更大影响。

“你的目标客户届时会有时间看房吗？”