售屋为何不挂牌？
“吉屋出售”的招牌勤勤恳恳地为售房者效劳，在推广房屋价值和吸引潜在购房者方面功不可没。但多伦多社区房屋公司的出售的数家房屋竟未曾挂牌，这种为减少开支而忽略推广房屋价值售房策略引起业内人士的广泛不满。
A “For Sale” sign effectively attracts potential buyers and promotes the property’s market value. However, the TCHC housing company had some properties put up for sale without erecting a sign, raising concerns of its selling strategy that focuses on cutting costs without ensuring the maximum market value .
(大中报泊然报道)据《多伦多星报》报道，在上周，捉襟见肘的多伦多社区房屋公司(Toronto Community Housing Corp.)又有四套物业挂牌上市，但是大部分多伦多市民却无从了解详细情况。
截止周末，这四套房屋都没有在门外挂出“待售”（For Sale）的招牌，网上也没有相关的虚拟看房图景。在所有房地产经纪人最常用的营销工具——多重放盘系统(MLS)中，甚至都没有这些房屋的外观图片，更不用说每套房屋的内部细节图了，虽然这些房屋的图片可能会触目惊心，但它们都位于多市最炙手可热的社区Riverdale和Leslieville。
在多重放盘系统中，这四套房屋都仅仅只是介绍了房间尺寸而已。其中有一套房屋只是介绍称“位于炙手可热的Riverdale社区，地理位置优越”，但却并未提及其拥有宽广的后院，临近Withrow Avenue Junior Public School，出门就可以乘坐公交，距离Danforth街只有几步之遥，同时其也是Broadview Ave上的最佳市区景观房之一。
多伦多社区房屋公司计划通过出售市府下属的123套房屋，帮助筹集未来十年用于修葺日久失修的公屋柏文大厦的$260万元维修经费。但是在本月初，社区房屋公司停止出售其中价值最高的一套房屋，这套位于湖滨区的复式住宅挂牌价$137.5万元，在其被确定划作公园用地之前已经吸引了三个报价。
但是随着多伦多社区房屋公司出售更多公屋，一些房地产经纪人不禁质疑该房屋公司现在更侧重于简单地削减营销成本，而不是确保上市的房屋尽可能卖出高价。
最近在一篇长博文中提出相关问题的David Fleming称，作为一个房地产经纪人和一个多伦多纳税人，他感到非常沮丧，因为这些物业并没有被有效地营销和推广，无法实现价值最大化。
在未来数周，多伦多社区房屋公司还将有30套房屋挂牌上市，据传负责相关交易的房地产经纪人每出售一套房屋，只能得到低至$1,000至$5,000元的固定费用或是大打折扣的佣金。
与此同时，多伦多社区房屋公司已经发出新的招标书，以寻找帮其销售下一批42套房屋的房地产经纪人。
多伦多社区房屋公司发言人Sara Goldvine拒绝透露该公司与房地产经纪人达成的机密销售协议中的任何细节，其只是强调称相关的经验和对本地市场的了解是重中之重，迄今为止的销量已经超过预期。
Goldvine称，到目前为止已经售出的所有房屋都达到或超出了独立评估价格，在该公司看来，这符合纳税人的利益，公司因此获得了亟需的物业维修资金。
资深房地产经纪人弗里德曼（Leonard Fridman）和艾尔肯（Matt Elkind）受多伦多社区房屋公司委托出售46套公屋，但他们采取了完全不同的策略。据弗里德曼和艾尔肯称，一定的数量规模对他们的成功至关重要，他们因此能够创建一个专门的网站去推销这46套独特的物业，甚至可以在这些房屋挂牌上市前数周就打出“即将上市”（Coming Soon）的招牌，通过这种交错的步伐吸引潜在买家的目光，他们的房屋不会一上市就立即淹没在市场中。
资深房地产经纪人、投资者和装修行家弗里德曼称，“待售”的招牌比任何一个房地产经纪人都管用，因为其可以全天候存在，不用吃饭也不用睡觉。
在本周末，弗里德曼和艾尔肯就举行了一次看房活动，他们开放的这套房屋堪称是多伦多市面积最小的三居室房屋之一，并且售价不高。这套公屋地处Greenwood/Coxwell地区，位于芝兰东街(Gerrard St.E) 1318号，挂牌价只有$29.5万元。
和弗里德曼和艾尔肯此前已经售出的25套多伦多社区房屋公司的公屋一样，预期这套房屋也会收到多个报价，在此前售出的公屋中有一些成交价比挂牌价高出26%。按照多伦多社区房屋公司的规定，这些报价在五天内不可撤销，并且应该用密封信封直接发到房屋供应商处供其考虑。
据弗里德曼和艾尔肯称，芝兰东街的这套半独立屋可能会被也是由他们代表的买家抢购，买主很可能会是一位装修行家，迄今为止，弗里德曼和艾尔肯售出的逾半多伦多社区房屋公司的公屋，都是通过这种“双向交易”成交。
弗里德曼和艾尔肯称，这是因为他们一直积极跟进参加看房活动的潜在买家，并且有稳定的买家和装修行家一直密切关注他们提供的房屋。
在最近一次交易中，弗里德曼和艾尔肯更进一步，他们在去年6月将多伦多社区房屋公司位于Ivy Ave.的一套旧公屋以$31万元的价格挂牌上市，随后以$55万元的价格将其出售给一位设计师。在买家将这套旧屋改造成一套别致的高档住宅后，最近弗里德曼又以$89.9万元的价格将其挂牌上市，最终以$95.9万元的价格成交。
弗里德曼称，多重放盘系统(MLS)可以将待售物业投入一个非常大的市场，但是一个优秀的经纪人可以帮助卖家达到更高的层次，为其带来另一层利润。