冬季严寒抑制买房需求？

今年3月加国的现房销售量较去年同期增长了4.9%，但是却比10年的同期平均水平低了8.2%。冬季的恶劣天气是否是压制了房屋买家的购房需求？专家表示，果真如此，要等到四月底才售房数据出台后才能证实这一推断。

The sales of existing homes in Mar. were 4.9% higher than the same period last year, but they were 8.2-per-cent below the ten-year average for the month. Was the slump caused by the bad weather in the winter months? The evidence of pent-up demand won’t be revealed until the end of April, say experts.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）公布的最新数据显示加国房地产市场正在慢慢摆脱冬季的低迷，但是其并未恢复到春季楼市开局的正常水平。

加拿大地产协会4月15日公布的最新数据显示，今年3月加国通过多重上市服务系统（MLS）成交的现房数量较去年同期增长4.9%。

由于联邦政府在2012年夏季再度收紧按揭贷款规则，其中包括将按揭贷款的最长还款期由30年缩短至25年；价格超过$100万元的住宅首付如果不超过20%,政府不再提供加拿大按揭与房屋公司贷款保险等，因此在2013年3月加国的楼市仍然深受这些新规的影响。实际上，加国今年3月的房屋实际销量比3月份的10年平均水平低了8.2%。据多伦多道明银行的经济学家称，今年3月的房屋实际销量较2012年5月的顶峰水平下降了30%。

现在的问题是，更低的按揭贷款利率和更好的天气是否会刺激更多买家在接下来的几个月里出手行动，这段时间也是一年里最重要的房屋销售期。从更长期来看，大部分经济学家仍然预期按揭贷款利率和待售房屋的供给量将会上升，从而会抑制房价的上涨。

事实上，一些观察家认为待售房屋供给量不足，是导致许多地区的房地产市场停滞不前的主要原因。

加拿大帝国商业银行(CIBC)首席经济师沈菲特（Avery Shenfeld）在一份研究报告中称，今冬的房屋上市量很少，许多城市的房屋上市量甚至低于正常的季节水平。随着天气和房屋上市量都出现回暖，市场的健康状况会在接下来的几个月里面临真正考验。但是，在2015年按揭贷款利率开始大幅上调之前，房价的弹性不会得到真正的考验。

加拿大地产协会称，今年3月全国房屋平均售价较去年同期上涨了6个百分点。但是多伦多道明银行经济师佩特拉玛拉（Diana Petramala）指出，相比去年7月以来8%至10%的房价同比涨幅，今年3月的增长有所放缓。

据加拿大地产协会称，全国平均水平会被加国最昂贵的市场扭曲。今年3月加国房价增长放缓的主要原因，是因为温哥华的销售活动放缓，温哥华是加国最昂贵的房地产市场之一。佩特拉玛拉指出，今年3月多伦多的房价虽然较去年同期上涨了7.3%，但自去年11月份房价上涨11%以后房价涨幅就呈现逐步下滑。

更能反映真实房价水平的电脑盘房屋价格指数(MLS Home Price Index)在今年3月较去年同期上升5.2%，其中多伦多和卡尔加里领跑全国。

从全国来看，今年3月的房屋销售量较去年同期增长了4.9%，但是各个城市情况各不相同，例如蒙特利尔房屋销售量下跌2.6%，但是卡尔加里房屋销售量上涨20.5%，温哥华房屋销售量上涨13.7%，多伦多房屋销售量则较去年同期上涨了4.1%。

加拿大皇家银行经济师霍格（Robert Hogue）称，经季节性调整后，今年3月的房屋销售量较2月份上涨了1%，这是继房屋销售量连续五个月出现环比下滑后，连续第二个出现月度增长。其中卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通今年3月的房屋销售量都较2月份有明显上涨，而温哥华、温尼伯和蒙特利尔今年3月的房屋销售量则比2月份有所下跌。

霍格预期更低的按揭贷款利率和更好的天气将会推动未来几个月的销售增长。但是他认为日益恶化的负担能力将会影响明年的市场，导致全国的现房销售量下跌2.1%，房价微降0.1%。

霍格在研究报告中称，加拿大的房地产市场将继续面对许多下行风险。