中国房市疲软与中国“经济冲击”

随着金融环境愈发不确定及制造业持续疲软，中国经济发展的基石，房地产业发展减速，愈发加深了对中国经济的担忧。城市流动人口增长和政府干预是否能帮助中国避免一场灾难？《环球邮报》的一篇文章对专家认为有30%可能遭遇“经济冲击”的中国房地产市场进行剖析。

Amid an increasingly uncertain financial environment and a weakening manufacturing industry, the slowdown in China’s housing market – the bedrock of Chinese economy -- has heightened concerns over its economic wellbeing. Will the influx of population to cities and the government interventions help China avoid a disaster? The Globe article takes an inside look at China’s housing market that experts believe is at  30% risk of suffering an “economic shock” .

（大中报泊然报道）中国最近出现的一种令人担忧的新趋势——房价下跌，正席卷香港以北近300公里处的沿海城市汕头。

据中国最大的房地产数据私人提供商搜房（SouFun）控股的研究集团——中国指数研究院(China Index Academy)的数据，在今年5月，中国62个城市的新屋价格较4月有所下滑，这也是中国平均房价在近两年来首次出现下跌。其中房价跌幅最厉害的城市是汕头，5月平均房价较4月下跌了3.64%。

中国房地产市场是中国经济发展的基石,其住宅总值约占GDP（国内生产总值）的12.5%，房屋价值占中国家庭财富的比例高达三分之二左右。换句话说，中国房地产市场出现震荡，就会影响中国的金融稳定。

但是中国房地产市场正以惊人的速度放缓。在去年12月，中国平均房价同比上涨12%，为2013年的最大增幅。但在今年5月，汕头嘉诚房地产公司（Jiacheng Real Estate Agency）的房屋销售量较4月份减少了逾50%。嘉诚公司的房地产经纪人张春僧（Zhang Chunseng，音译）称，目前消费者都对市场持观望态度。

对于买家来说，这种变化可能会让他们压力减轻，因为今年5月中国总体房价仍然较去年同期上涨了7.84%。

但是从更广泛的角度来看，中国房地产业减速愈发加深了对中国经济的担忧，在此之前中国经济增长放缓，以及债务规模迅速膨胀并且其中很大一部分债务已经沦为坏账,早已令各方忧心忡忡。

IHS Global Insight亚太地区首席经济学家毕斯瓦斯（Rajiv Biswas）称，在中国的二线和三线城市中，开发商正通过较大的优惠推销新屋，与此同时未出售公寓还有很大的库存，而这些都是令人担忧的迹象。

据毕斯瓦斯预计，未来三年中国房地产市场降温引发中国经济“硬着陆”的可能性为30%。他同时指出，这是合理的风险。

但是即便如此，中国仍有可能避过灾难。买家可能会继续采取观望态度，但他们是为了等待出手的机会，而不是出于恐惧。张春僧就表示，在汕头人们并没有因此感到紧张不安。

这其中部分原因，是因为这种情况并不是头一次发生，尽管中国经济已经连续30年高速增长，但其房价却没有同步增长。

德意志银行全球市场研究部首席经济学家斯宾塞（Michael Spencer）称，在过去8年中这已经是第三次出现房价修正，他并不认为这意味着世界末日来临。

斯宾塞称，相对于所有中国房价增长来说，其国民收入上涨更快。相对而言，现在中国公寓的平均价格比10年前更便宜。因此认为中国房地产泡沫即将破裂的想法似乎很荒谬。

斯宾塞指出，据中国官方估计，目前每年有1000万人口流动到城市中，而此前出现楼市崩盘的美国和香港都对这种强大的需求拉动望尘莫及。斯宾塞称，中国房地产市场可能的确存在一些泡沫，但即便价格战无法将其清除也无关紧要。

斯宾塞称，事实是现在人们需要出清价，一旦价格降至这个程度，市场将会变清澈，需求也会恢复，但他不认为出清价会比目前的房价降低40%。

但这并不是说人们就可以高枕无忧，尤其是因为中国的金融环境变得愈发不确定。中国经济有可能出现自1990年以来最差的经济增长，制造业亦持续疲软不振。庞大的政府债务，尤其是地方政府债务已经拖累金融系统，官员也因此无力投入经济刺激资金。

但是，政府干预可能并非难事。在2013年初，中国当局公布了一系列为中国主要城市的房地产市场降温的措施，包括征收更高的资本收益税，和禁止单身人士购买二套房等。这些措施可能已经生效。如果房地产市场降温速度太快，当局只需撤除一些措施即可。

荷兰商业银行首席亚洲经济学家康顿（Tim Condon）称，楼市由于存在信贷元素，因此对政策非常敏感。而北京对房地产市场崩溃的风险也很敏感，他们会利用政策杠杆避免这种情况发生。

目前，中国政府仍然对外仍然保持着从容不迫的态度，中共喉舌《人民日报》6月4日报道称，“预期政府不会采取任何措施推动市场。”

与此同时，中国人的购房欲望仍然很强烈。据在搜房汕头分公司工作的姚峰（Yao Feng，音译）预期，汕头市今年将创下新的房屋销售纪录。

对于中国地方官员来说，有强大诱因激励他们维持房地产市场的兴旺，因为在一个几乎没有房产税的国家里，楼市不振就意味着他们的收入将会消失无踪。

在汕头一家广告公司担任高管的周先生称，无论中央政府希望如何，只要政府仍需通过卖地赚钱，房地产市场就不可能降温。如果楼市下滑，地方政府吃什么呢？

虽然张先生已经拥有近10套房屋，但他仍有意购买更多。据他称，这其中部分原因，是因为在中国没有太多的投资渠道，而他也不会玩股票。而其中另外一部分原因，则是因为张先生和其他许多人仍然认为中国房价不会下跌，因此他们还会继续买下去。