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开创租赁新模式 开发商计划在加拿大投掷10亿独栋住宅用于出租

 
 
(大中报/096.ca讯):根据环球邮报的报道,多伦多一个公寓发展商Core Development Group Ltd.正在安省买下数以百间计的独立屋作出租用,这种新模式若成功,会复制到全国各地。

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在美国,机构房屋租赁已经变得非常有利可图,私募股权公司、退休金基金和大公司向此类资产类别投放了数十亿元。在本国,资金雄厚的投资者与房地产投资信托公司已经收购了数百幢公寓大楼,以满足强劲的租赁需求。
 
该公司创办人霍廷(Corey Hawtin)和副行政总裁拉塔法特(Faran Latafat)很奇怪为何加拿大没有类似的业务。自本世纪初以来,本国的租赁空置率一直低于3%。拉塔法特称,“我们无法对此提出客观的答案。在加拿大,这方面的效果与美国一样好,甚至更好。”

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Core的主要业务是公寓开发,在多伦多地区有14个工程。去年秋天,霍廷从投资者处筹集了2.5亿元,用来购买大约400个物业,并将一栋房子变成两个出租单位。
 
该公司把目标放在安省8个中型城市,今年开始在京士顿(Kingston)、圣嘉芙琳(St. Catharines)、伦敦、巴里(Barrie)、哈密尔顿(Hamilton)、彼得堡(Peterborough)和剑桥(Cambridge)购买房产,并将于不久会在贵湖(Guelph)购买房产。其中期目标是到2026年在安省、魁省、卑诗省和大西洋省份,拥有10亿元的4,000套租赁单位。
 
霍廷指出,Core的出租单位主要是为不想住在小公寓的家庭和居民,提供可负担的住房。如果成功,可能会刺激主要投资者仿效。该公司相信,在数十年来出租空置率低、渴望有更多空间和高移民率的情况下,本国房屋租赁业务将会蓬勃发展。
 
此外,全国房价比大流行前水平高出大约20%,其中安省、卑诗省、魁省和和海洋省份多个地区的房价上升了30%至50%。拉塔法特解释,该公司之所以选择安省其中8个城市,是因为该几个城市都拥有强大的经济,靠近就业中心,人口不断增加,住房空置率低。
 
经济学家罗森柏格(David Rosenberg)认为,由于房价太高,置业变得越来越难,对于想买房者来说,可负担出租房屋可能更具吸引力。
 
Core也在努力扩大规模,并在超快的速度购买房屋,计划每个城市形成约50个物业或100个出租单位的集群。 拉塔法特女士说,Core用了大约一个月的时间出租了他们的新单位,房屋空置率低于2%。 她拒绝评论租赁业务何时会盈利,只是说租赁单位在购买大约五个月后,现金流就会成为正值。
 
霍廷先生表示,他预计最早将于明年开始为下一阶段的租赁业务筹集资金,并可能考虑在某个时候让公司上市。 

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