华裔开发商拿下Cresford最后一块地皮，计划建造95层高的大厦
Concord Adex takes last Cresford property, plans 95-storey tower
来源: 大中报 冯惠蓉
（大中报/096.ca讯） 加拿大环球邮报日前发表了一篇地产专栏作家Shane Dingman的文章，他透露Cresford 项目接连暴雷之后，这家房地产帝国最后剩下的一块未开发公寓楼地皮有了新的所有权，并将很快开始施工。
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总部位于温哥华的华裔开发商协平嘉德（Concord Adex）已获得法院批准，将原名为YSL（Yonge Street Living）高档公寓项目从破产中恢复，该项目目前只是在多伦多Yonge街和Gerrard街挖出一个地基深坑。未来的该地建筑将被重新命名为Concord Sky项目，95层，高达299米，2026年建成后将成为多伦多最高的塔楼之一。
协平嘉德 (Concord Adex），隶属于协平世博集团(Concord Pacific Group Inc.）。 协平世博成立于1987年，总部设于温哥华，是由香港富商李嘉诚、李兆基、郑裕彤三大地产商和加拿大帝国商业银行联合注资成立的，由李嘉诚的长子李泽钜打理。1997年，协平世博集团创立协平嘉德, 负责发展多伦多住宅项目。
协平嘉德多伦多销售副总裁Isaac Chan 表示，这不是一个简单的过程，公司设法提出了一个各方都满意的良好解决方案。这比他们预期的时间要长一点，因为这些是复杂的项目。
Cresford开发商在20年的时间里建造了数千套公寓和镇屋，在2020年初的高峰期，它同时忙于四个大型高级公寓楼项目的建设。这四个项目位置极佳，全部在多伦多市中心的Yonge街和Yorkville区内。The Clover on Yonge (593 Yonge Street) -预计2020年建成，44层楼，522个单位；Halo Residences (480 Yonge Street) 预计2020年建成，45层楼，413个单位；33 Yorkville Residences 预计2022年建成，71和47层楼，1027个单位；以及本文之前提到的多伦多曾经的楼王YSL Residences (383 Yonge Street) - 85层楼1106个单位，最终还是在今年4月30日提出“破产保护”申请，正式进入破产流程；
根据法庭文件显示，关于是为YSL项目融资并继续进行还是出售整个公司的争议在公司内部一直有不同的声音，并导致首席执行官Daniel Casey和前首席运营官Maria Athanasoulis之间的激烈分歧。后者是公司销售业务的关键人物，她于2019年尾离开Cresford，并提起了不当解雇的诉讼，要求在四个项目上获得4800万元的索赔。她的索赔理由是会计违规将贷款在不同项目中来回转移，并指控Casey 没有获得完成任何一座塔楼所需的资金。
在总裁Casey和Athanasoulis之间的索赔和反诉（尚未在法庭上得到验证）中，Casey描述了为YSL 融资1亿元对于避免公司财务崩溃是多么的关键。他说："为了使Cresford的价值最大化，必须将其作为一个持续经营的企业出售，而拥有YSL的融资是实现这一目标的根本。
媒体对这些法律行动的报道使该公司的问题暴露无遗，不久之后，项目不断暴雷使金融多米诺骨牌开始倒下。最终，33 Yorkville被Pemberton集团从破产中收购，并取消了所有当时买家的楼花合同，Halo（位于College和Yonge）被出售给QuadReal Property Group的控股公司，该公司取消了其公寓买家楼花合同，并计划在该地建造一栋出租楼。
对于YSL来说，Cresford能够从其主要贷款人Timbercreek Financial Corp.那里获得1亿元贷款的宽限期，因为它正在谈判出售该项目。Cresford的证词称，为了出售该地块，与加拿大的开发巨头们都进行了接触，包括 Trinity集团、Menkes、Lanterra、Great Gulf、Fitzrovia
智能中心、Westbank等，其中与Empire Communities 进行了最严肃谈判。当谈判陷入僵局时，华裔开发商协平嘉德介入，提出了重组建议。
智能中心、Westbank等，其中与Empire Communities 进行了最严肃谈判。当谈判陷入僵局时，华裔开发商协平嘉德介入，提出了重组建议。
协平嘉德在交易中花费了约1.67亿元，其中3090万元用于支付无担保债权人的索赔，其余部分用于支付Timbercreek的抵押贷款和承担其他贷款。
代表协平嘉德的Bennett Jones 律师楼合伙人David Gruber 表示，Cresford认为这个项目是皇冠上的明珠，他们与股权持有人进行过大量沟通，得到的回应都是: “别担心，你会在YSL上赚到一些钱”, 而最终它并不像他们希望的那样值钱。Gruber 还透露，包括总裁Casey在内的Cresford公司的股东将在收购共同开发股权的要约下获得660万元，并离开该项目。
YSL的1100套公寓售出约700套，而该项目的破产程序不允许协平嘉德重新谈判楼花协议。剩余的待售单元位于项目的较高层，最终可能成为最有价值的房地产。至于目前的买家将来是否可能被要求支付更多的费用，协平嘉德营销副总裁Chan 称，还没有考虑这么多。
Cresford对楼宇内零售和办公设施的规划只是初步的，但协平嘉德已经把这些放在一边，并启动了一个设计程序，以建造更宏伟的东西。
Chan 表示，有了这些超高层混合用途建筑，公司就有能力创建一个垂直商圈：他们正在设计一个超级中庭，从那里人们可以去到不同的入口，住户直接通过住宅入口回家，消费者通过自动扶梯或电梯带到高级餐厅或零售场所。他举例美国纽约地标Columbus Circle上的时代华纳中心（现称为德意志银行中心），其中包括一个大型商场和命名为“林肯中心”的爵士乐音乐厅。
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