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开学在即房租飙升，学生们叫苦连天！专家预测未来六个月GTA房租还将增长15%
Students complain surging rental market ahead of fall return to classes
Students complain surging rental market ahead of fall return to classes
（大中网/096.ca讯） 据加通社报道说，新学年开学在即，许多大专学生面对房租飙高一筹莫展。国际学生面临的压力可能更大。
安省滑铁卢大学生物学学生海因斯（Meaghan Hines）想从学生公寓搬出来，自己找出租公寓时，遇到了难题。经过几个月的寻找，海因斯终于在7月中旬找到了一个地方，但是当她交付了押金并签订了租约后，她发现租住的房间有很多的租户。
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海因斯只得重新开始寻找，但发现租房市场更加紧张，所以她在同一个房东那里找到了一个没有家具的地方，每月多出100元，而且离学校比她上次租的地方更远。
她说："我别无选择，只能找一个地方先将就一下，而且由于需求火热，所有的价格都会比平时高得多，这导致我不得不多打工。这是很有压力的。"
海因斯的经历是租房市场火热的一个标志，在疫情的前两年，房东们削减租金并提供好处以留住租户，租房市场才得以焕发活力。今年夏天却大有不同，这股热潮的部分原因是移民率的回升和人们返回市中心工作，而现时房屋销售和价格的下降则使一些买家受到惊吓，准备继续租房再观望市场行情。
此类租房激增恰好与9月份的返校时间相吻合。这意味着市场上出现了常见的新生入住和老生返校换住处的繁忙情况，也有一些人渴望自己单独租住，因为在疫情来临时，他们被迫与父母住在一起，而且离学校较远。
海因斯说："每个人都在恐慌中匆忙签订租房合同。我在滑铁卢的朋友每月支付980元，这绝对是疯狂的，但即便再贵，学生们只能默默承受。"
研究公司Urbanation最近一份报告显示，第二季度多伦多的空置率下降，将平均租金推高到2533元，创下每平方尺3.57元的历史新高，与第一季度相比，第二季度上涨了5.9％。
Rentals.ca网站发现，7月份加拿大的平均租金达到1934元，自去年以来增长了10.4%，仅比2019年9月的高峰1954元低20元。
上个月在温哥华，一卧房单位的租金高达2500元，比前一年7月高出14%，而在阿尔塔省Lloydminster，租金最低为836元，比2021年7月提高了16%。安省基奇纳市，平均租金为1,829元，比去年7月上涨23%。
滑铁卢大学管理工程系二年级学生卡马特（Omkaar Kamath）说："租金正在突破价格天花板。"
他知道有些学生从5月份开始就一直在寻找住处，但运气不佳。
卡马特求助于Facebook的租房广告群，但发现有的房源在发布一天内就会被抢光。
他说："我将不得不更加努力地打工以获得更高的薪水，或者寻找更多的赚钱项目，因为我的薪水赶不上我租金上涨的速度。"
哈利法克斯达尔豪斯大学工业工程系三年级学生拉米萨（Sawda Jamil Ramisa）对这些压力深有体会。
在她租房时，她至少看了12套房子。她以每月1190元的价格找到了一个地方，但后来入住的适合租金又涨了50元。
她的哥哥在全职工作的同时还要上课，他经常为拉米萨无法支付的租金帮忙。
她说："由于我上夜班，有的时候我在工作岗位一直干到凌晨4点，第二天早上又要去学校。"
房租还要飙升
房地产专家预计，在未来六个月内，飞涨的需求和租房成本预计将继续飙升。
Royal LePage地产公司专门从事投资房地产的经纪人帕派利亚斯（Simeon Papailias）说："在未来六个月，我们将看到至少15%的增长。房租市场有一个上升的趋势，随着每次加息对市场的冲击，这个趋势只会成倍地恶化。"
随着房价的下降，因隔夜利息上升而迅速增加的贷款利率使买家更难获得贷款资格，导致许多人重新考虑他们的住房意向，转而租房。
多伦多Realosophy Realty公司的经纪人帕派安努（Gus Papaioannou）预计，到9月底，租房价格将再次出现跳跃。
他说："租金可能会在年底前趋于平稳，但短期内，即未来30天内，因为有这么多被压抑的需求和极少的房源选择，我们可能会看到租金再次上涨。"
由于央行加息导致楼花销量暴跌，开发商预计将推迟1万个新的公寓单位建设，这无疑给租房者和购房者雪上加霜。
当被问及如何才能使租金价格平衡时，经纪人帕派利亚斯说："我们需要安省的供应量大增，特别是在GTA地区，需要大量的有效房源进入市场。"
他还强调，可供选择的房源供应量需要翻倍。
Forest Hill 房地产公司的经纪人格林斯潘（Lorry Greenspan）表示，那些没有能力购买而进入租赁市场的买家，在房源供应减少的同时，也使租房市场竞争更恶劣。
格林斯潘说："我们没有看到我们习惯看到的传统周期，即租房者离开租房市场并成为房东。"
22岁的莫巴达（Fahd Mobada）在多大学习机械工程，在这种不确定性中，已经决定将他目前的租约再延长一年，直到他毕业。因为他在外面试图租房，结果一无所获。他说："希望一旦我们毕业，我们会有更多的收入，并且能够满足现在的租金，因为现在的租金太荒谬了。"
国际学生面临更严酷的租房市场
正在达尔豪斯大学完成国际发展研究硕士学位的穆欣（Umme Mohsin）表示，虽然大多数学生都在为支付房租而挣扎，但对于支付较高学费且对当地不熟悉的国际学生来说，租房市场可能更加严酷。
去年，当穆欣从孟加拉国来时，她就很难找到租房，此后，她注意到其他国际学生面临更昂贵的价格。
最近，她在替朋友看房子的过程中得知，朋友的过去房租由1,000元刚涨到1,100元，因此告诉一对新抵加的夫妇这大概是市场价。不料新抵加的夫妇开始租房时，发现1,250元才是新的行情。
她发现，许多来自加拿大和国外的学生可以向父母求助房租资金，但一些学生不得不通过最低工资的工作来勉强支付，这需要"巨大的精神代价"。
她说："我们来这里学习，但一些学生无法完全集中精力，因为他们有很多其他的烦恼。"
"他们有房租、食物的烦恼，再加上现在通货膨胀，一切都非常昂贵，所以作为国际学生，我们只能艰难前行。"
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