禁止外国人在加拿大买房的联邦法律1月1日生效 房地产行业至今对此法困惑
Real estate industry braces for Ottowa's foreign buyer ban
来源: 大中网/096.ca 李子
（大中网/096.ca讯）加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，随着全球金融市场的动荡和房价的暴跌，世界各国的投资者似乎对加拿大房地产投资的热情有所下降。
今天你也许关心的话题：
在过去两年中，多伦多靠自动测速仪收取了3,400万元的罚款
调查：86%加拿大人忧虑明年经济衰退 ，43%会减少假期开支
审计总长派便衣暗访赌场，福特警告她不要越权
即便如此，加拿大的房地产行业仍在关注将于 1 月 1 日生效的禁止外国人购房的临时禁令令。
Kay Barristers and Solicitors律师行的律师 John Zinati 警告说，任何与外国买家合作的人都可能面临高达 10,000 元的罚款。
Zinati 先生说，包括自己在内的律师、地产代理、地产经纪和开发商都可能被罚款。
特鲁多的联邦自由党政府于2022 年联邦预算中公布该打算，国会今年早些时候通过了两年禁止非加拿大公民购买住宅物业的法案。
两年禁令适用于外国公司、外国人、非加拿大永久居民，不管他们直接和间接购买住宅物业。
Zinati 先生说，该法案的许多细节仍不清楚，但目前政府提供的信息表明，有意帮助外国人买房的人可能会在定罪后被罚款。
Zinati 先生说：“鉴于此，对于2023年 1 月 1 日之后的每笔房产交易，我们都会要求买家提供加拿大公民身份或永久居民身份的证明。”
Zinati 先生补充说，新法案也有网开一面的地方。例如，难民、外国留学生、加拿大人的外国配偶或同居伴侣合买房产的人不会被禁。
另外，该法律允许外国人和公司购买拥有超过三个单元的房产。
Zinati 先生更关心的是政府今后如何执法，以及政府最终出台的法律细节是不是像政府一开始说的那么刻薄。
他说：“从表面上看，我们这些靠地产业吃饭的人可能会受到罚款，这么做太过分了。”
Zinati 先生指出，安大略省法律协会对该法律表示担忧。一些律师还认为，该法律可能会因为地产产权是各省政府管辖的范围，有人或许上法庭告渥太华越权。
Zinati 先生指出，有趣的是，违反该法律而签署的房产销售协议不会自动失效，买卖双方仍需按合同执行买卖协议。
但渥太华可以下令将已过户的房产在市场上出售，出售的利润充公。
Zinati 先生说，如此执法的过程非常繁琐，他不知道此法是否能让外国买家罢休。
他认为，这一法律可能让加拿大地产业害怕与外国买家做生意。
Zinati 先生补充说，这些规定将不适用于 2022 年剩下几周内达成的房产买卖协议，即使房产要在 2023 年过户。
Zinati 先生说，在加拿大买房产的外国买家大多与加拿大有千丝万缕的联系。就他自己的律师行来说，律师们知道他们有时需要代表买家缴纳安大略省的外国买家税。即使这种情况不多见。
Zinati 先生还认为，新的禁令对加拿大房产市场影响不大，因为渥太华自春季预算公布以来，房市已经下跌。
Zinati 先生说，这个法律这是在市场火爆的时候出的。当时，我们遇到了一种并不少见的现象，那就是政府试图用一切手段来平息一个自己就会自我调整的市场。
Zinati 先生补充说，安大略省政府最近将外国买家税从 20% 提高到 25%。
许多客户打电话问他，如果禁止外国买家买房，提高外国买家税有何意义？显然，两级政府并没有就此协调。
多伦多市还计划实施空置房屋税。从 2023 年开始，多伦多将对无人居住的房屋征空置税。
多伦多市府将要求所有住宅的业主提交一份关于其物业上一年入住情况的声明。
加拿大房地产协会 (CREA) 表示，卑诗省早于 2016 年引入外国买家税，并于 2018 年引入投机和空置税。事实证明，此类政府行为对房地产市场的影响很小，即使有影响，时间也不长，更甭谈对住房的供应和负担能力的影响了。
据 CREA 称，所谓影响主要局限于大都市的房产市场，对较小的社区没有显着影响。
CREA 提出了几项建议，包括一项建议外国买家禁令不包括来自美国和墨西哥的买家，以避免与这两个贸易伙伴的采取同样的对等措施。
该协会提醒渥太华要在法律条文的澄清和定义下功夫。 CREA 警告说，新法可能很复杂，因此建议其会员寻求律师的指导和建议。
Chestnut Park Real Estate Ltd. 的房地产经纪人 Simson朱说，在禁令于 1 月 1 日生效之前，他没有看到任何海外投资者急于购买加拿大房产的迹象。
朱先生说，该禁令针对的是与加拿大没有交往的买家，这种买家很少。
朱先生特别关注全球房地产市场。他发现，由于融为一体的世界经济增长放缓，许多地产买家在观望，期望房价进一步下跌后再出手。
Capital Economics 首席全球经济学家 Jennifer McKeow 预测明年将出现大范围的全球经济衰退，包括加拿大和美国的小幅经济衰退。
这位经济学家指出，一些国家正面临收紧银根和银行提高贷款标准的挑战。
McKeown 女士在给客户的一份报告中说：“这样做的一个后果是，已经放慢的房地产活动将进一步放缓。我们预计几个主要发达经济国家的房价将下跌。”
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即便如此，加拿大的房地产行业仍在关注将于 1 月 1 日生效的禁止外国人购房的临时禁令令。
Kay Barristers and Solicitors律师行的律师 John Zinati 警告说，任何与外国买家合作的人都可能面临高达 10,000 元的罚款。
Zinati 先生说，包括自己在内的律师、地产代理、地产经纪和开发商都可能被罚款。
特鲁多的联邦自由党政府于2022 年联邦预算中公布该打算，国会今年早些时候通过了两年禁止非加拿大公民购买住宅物业的法案。
两年禁令适用于外国公司、外国人、非加拿大永久居民，不管他们直接和间接购买住宅物业。
Zinati 先生说，该法案的许多细节仍不清楚，但目前政府提供的信息表明，有意帮助外国人买房的人可能会在定罪后被罚款。
Zinati 先生说：“鉴于此，对于2023年 1 月 1 日之后的每笔房产交易，我们都会要求买家提供加拿大公民身份或永久居民身份的证明。”
Zinati 先生补充说，新法案也有网开一面的地方。例如，难民、外国留学生、加拿大人的外国配偶或同居伴侣合买房产的人不会被禁。
另外，该法律允许外国人和公司购买拥有超过三个单元的房产。
Zinati 先生更关心的是政府今后如何执法，以及政府最终出台的法律细节是不是像政府一开始说的那么刻薄。
他说：“从表面上看，我们这些靠地产业吃饭的人可能会受到罚款，这么做太过分了。”
Zinati 先生指出，安大略省法律协会对该法律表示担忧。一些律师还认为，该法律可能会因为地产产权是各省政府管辖的范围，有人或许上法庭告渥太华越权。
Zinati 先生指出，有趣的是，违反该法律而签署的房产销售协议不会自动失效，买卖双方仍需按合同执行买卖协议。
但渥太华可以下令将已过户的房产在市场上出售，出售的利润充公。
Zinati 先生说，如此执法的过程非常繁琐，他不知道此法是否能让外国买家罢休。
他认为，这一法律可能让加拿大地产业害怕与外国买家做生意。
Zinati 先生补充说，这些规定将不适用于 2022 年剩下几周内达成的房产买卖协议，即使房产要在 2023 年过户。
Zinati 先生说，在加拿大买房产的外国买家大多与加拿大有千丝万缕的联系。就他自己的律师行来说，律师们知道他们有时需要代表买家缴纳安大略省的外国买家税。即使这种情况不多见。
Zinati 先生还认为，新的禁令对加拿大房产市场影响不大，因为渥太华自春季预算公布以来，房市已经下跌。
Zinati 先生说，这个法律这是在市场火爆的时候出的。当时，我们遇到了一种并不少见的现象，那就是政府试图用一切手段来平息一个自己就会自我调整的市场。
Zinati 先生补充说，安大略省政府最近将外国买家税从 20% 提高到 25%。
许多客户打电话问他，如果禁止外国买家买房，提高外国买家税有何意义？显然，两级政府并没有就此协调。
多伦多市还计划实施空置房屋税。从 2023 年开始，多伦多将对无人居住的房屋征空置税。
多伦多市府将要求所有住宅的业主提交一份关于其物业上一年入住情况的声明。
加拿大房地产协会 (CREA) 表示，卑诗省早于 2016 年引入外国买家税，并于 2018 年引入投机和空置税。事实证明，此类政府行为对房地产市场的影响很小，即使有影响，时间也不长，更甭谈对住房的供应和负担能力的影响了。
据 CREA 称，所谓影响主要局限于大都市的房产市场，对较小的社区没有显着影响。
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该协会提醒渥太华要在法律条文的澄清和定义下功夫。 CREA 警告说，新法可能很复杂，因此建议其会员寻求律师的指导和建议。
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