受加息影响,大多伦多11月房价同比下降7.2%,交易量同比下降49%
(大中网/096.ca讯)据加拿大金融邮报(FP)报道说,大多伦多地区的11月的房屋交易量、上市量和综合基准房价都出现了同比和环比的下降,是由于利率的上升持续打击整个房地产市场。
今天你也许关心的话题:
三成左右还不上月供的加拿大房贷借款人不得不延长还贷期限超过30年
在过去两年中,多伦多靠自动测速仪收取了3,400万元的罚款
中国清零 陷入僵局 老百姓苦不堪言(观点 中英对照)
根据多伦多地区房地产局(TRREB)12月6日(周二)公布的月度数据显示,大多伦多地区的房屋交易量比去年11月下滑了49%,仅达到4,544套,与上月相比交易量也有所下降。
11月的新上市房源也出现了下滑,从去年的10,044套下降到8,880套,下降了11.6%。同时,综合基准房价从2021年11月的1,163,323元下降到1,089,800元,下降了5.5%。同时,所有售出的房屋类型的平均价格从1,162,564元下降到1,079,395元,下降7.2%。
TRREB总裁克里格(Kevin Crigger)在报告中说:"借贷成本的增加对住房市场的产生短期冲击。从中长期来看,对拥有住房的需求将强劲回升。这是因为在未来几年里,创纪录的大量移民名额将流向GTA和大金马蹄地区(GGH),所有这些人将需要一个居住的地方,其中大多数人希望购买新家。决策者的长期问题将不是通货膨胀和借贷成本上升,而是确保我们有足够的住房来适应人口增长。"
自从加拿大央行在3月开始加息以来,住房市场活跃程度急剧下降。然而,TRREB认为,选择保持观望的人可能会在移民潮到来前被迫出手。
在接受采访时,TRREB的首席市场分析师梅瑟(Jason Mercer)表示,数据表明移民家庭倾向于成为房主。因此,他认为,随着加拿大在未来几年向创纪录的移民敞开怀抱,住房市场会出现长期需求。
分析师梅瑟说:"如果你考虑到住房的长期需求,无论你谈论的是拥有住房还是租赁住房,大金马蹄地区和GTA地区的地产市场是加拿大移民的最大受益者。"
尽管利率很高,买家不得不抢在移民潮之前重返住房市场挑选。
TRREB 11月的数据显示,半独立式房屋受到的冲击最大,平均价格同比下降13.9%,而哈尔顿(Halton)地区则是所有房屋类型中下降幅度最大的,同比下降11.18%。