（大中网/096.ca讯）据多伦多星报报道说，多伦多地区房地产局（TRREB）2月3日（周五）报告，1月份GTA的房屋价格出现了有史以来最大的同比降幅，房屋和公寓的平均房价暴跌了16.4%。

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TRREB的首席市场分析师梅瑟（Jason Mercer）表示，借款成本过高，以及去年1月和2月房地产市场价格暴涨达到顶峰，都是1个月份房价异常下跌的原因。

他说："过去有类似下跌的先例。但你必须追溯到上世纪90年代初，才能看到同比约16%的跌幅。上一次较大跌幅发生在2018年（3月），随着贷款压力测试的上线，达到14.3%的跌幅。"

上个月，GTA房屋的平均售价为103万元，而一年前为124万元。1月份的平均房价与去12月份持平，只下降了约12,363元。

1月份房屋交易量3,100宗，同比下降了44.6%，只比去年12月和11月的48.2%和49.4%的同比降幅略好。

TRREB表示，2023年开年就遇到房价和交易量双双下降，显示了加拿大央行隔夜利率从去年3月的0.25%提高到1月25日的4.5%的显著影响。

然而，梅瑟发现，有迹象表明一些贷款利率可能正在下降。

他说："虽然短期贷款成本在1月份再次增加，但中期贷款利率，如五年期固定利率，与去年年底相比，实际上已经开始出现下降趋势。预计这一趋势将继续下去，在进入2023年时帮助我们进一步提高房贷可负担性。"

TRREB主席巴龙（Paul Baron）表示，央行上周发出未来可能结束加息的信号，将促使一些买家回到市场。

他说："创纪录的人口增长和紧张的劳动力市场条件将继续支持住房需求向前发展。"

TRREB预计将在2月10日（下周五）发布其2023年交易量和房价预测。但梅瑟指，2023年可能是"两半的一年"，今年上半年看起来像2022年底，房价基本持平，然后，随着时间的推移，房价会回升。

Royal LePage预计今年GTA的房价将下降2.5%。RE/MAX预测，多伦多地区房价将下降12%，但全国范围内将下降3.3%。

上个月独立屋的价格继续出现暴跌，整个地区下降了23%，905地区的下降幅度略大。1月份的公寓价格也下降了8%，其中905地区下降了10%，而多伦多市区的下降幅度约为6%。