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三个加拿大大都市只有不到400个家庭收益于首次购房者激励措施，为什么该措施不受待见？
Why a program for first-time home buyers fizzled in Toronto and Vancouver

发布: 2023年5月4日 |来源: 大中网/096.ca 王飞
（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，在多伦多、温哥华和维多利亚地区，只有不到400个家庭获得了联邦为首次购房者提供的援助，使家庭面对房价较高的市场能喘一口气。

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《环球邮报》对提交给议会的数字分析后了解到，在三年多的时间里，这三大都市地区仅有385个家庭使用了首次购房者激励措施（FTHBI）。这说明安省和卑诗省这些地区大量购房者对此意兴阑珊。
 
尽管接受程度很低，渥太华仍将该措施延长至2025年5月。即使有了这个更长的有效期，它也不能像设想的那样帮助很多人。
 
根据该措施，联邦政府为购买第一套住房提供多达10%的资金，以减少买家的每月按揭月供。渥太华最终会因其在买家房产中的百分比而得到收益。
 
FTHBI是联邦政府在2019年的预算案中大张旗鼓地宣布的。当初，该计划预计帮助多达10万个家庭购买第一套住房，于是联邦向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）拨款12.5亿元，在三年内发放。
 
但自从该计划于2019年9月启动以来，申请该计划的人相对较少。截至今年年初，全国约有17,500名买家获得了大约3.25亿元的资金援助。还有数百人已经获得批准，但还没有收到资金。

 
贷款机构CanWise Financial的总裁莱尔德（James Laird）说："我们认为这是一个有缺陷的政策。我们从未向我们的客户宣传过这一激励计划。"
 
一些房地产专业人士直言，该计划从一开始就注定要失败。在它的第一个版本中，FTHBI允许年收入最高为12万元的家庭借到四倍资金援助。对于支付最低首付的人来说，他们可以购买的最贵的房子是50.5万元。
 
由于该计划的贷款限制，大多数买家只能选择无视。而且，随着房价的快速上涨，越来越少的房源便宜到可以通过FTHBI购买。
 
两年前，联邦政府为多伦多、温哥华和维多利亚地区的首次购房者调整了该计划。现在，这些地方的首次购房者可以借到年收入最高为15万元的4.5倍资金。这有效地提高了可买房屋的价格区间，对于那些收入达到该计划所允许的最高水平并支付了最低首付的人来说，最高可购买房价为72.2万元。
 
尽管有这些变化，该计划还是出现了问题。在多伦多地区，截至今年年初，有176名买家申请了该计划，温哥华地区有167名，维多利亚地区有42名。

 
多伦多的房地产经纪人英格拉姆（Scott Ingram）表示，在与客户的会谈中，没有人提及FTHBI。
 
贷款策略师和MortgageLogic.news的编辑麦克利斯特（Robert McLister）在一封电子邮件中说："该计划被匆匆推向市场，考虑不周，过于复杂，推广不力。"
 
2021年调整生效时，房价在低利率贷款的推动下再次加速上涨。尽管最近房地产市场不景气，但多伦多和温哥华地区的基准房价仍然远远高于100万元。
 
贷款机构的莱尔德发现，购房者并不热衷于与联邦政府分享他们的房产增值收益。因为，FTHBI的申请者必须在房屋出售或25年后把收益偿还给渥太华。尽管去年政府对其可获得的收益设置了上限，但购房者似乎还是不为所动。
 
莱尔德说："他们没有为维修或装修做出任何贡献。但如果你卖掉房子，他们会按比例得到收益。"
 
莱尔德还指出，在渥太华投入更多资金之前，买家需要为最低首付积攒足够的资金。换句话说，联邦政府并没有帮助人们储蓄首付。

 
在其他房地产市场上，FTHBI已被证明相对更受欢迎。在艾省埃德蒙顿，有近2,700名受益者，是所有城市中最多的。艾省卡尔加里排在第二位，约有1,300名受益者。魁北克省共有超过6,100名受益者，是加拿大各省中最多的。
 
即便如此，加拿大房地产市场近年来普遍经历了巨大的价格颠簸，使激励措施比以前更不可靠。CMHC提供的数字显示，FTHBI的申请在推广的早期达到顶峰，但在2021年大幅下降。
 
住房和多元化包容部长胡森的发言人达苏（Mahreen Dasoo）在一份声明中坦言，这项激励措施"只是国家住房战略计划中的一个，其宗旨就是使加拿大人更容易负担得起住房。"
 
莱尔德表示，如果联邦政府承认这个项目不起作用并将其终止，那将是令人"刮目相看"（refreshing）的。他认为，这种激励措施是"不了解加拿大的贷款的实际运作情况的人，拍脑门想出的办法"。

 

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