加拿大出租柏文的租金同比上涨14.4%，为什么涨幅比高档公寓高近三倍？

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，在加拿大过热的租房市场上，租户越来越青睐专门用于出租的柏文大楼，这种需求推动这类单位的租金上涨速度远远超过了高档公寓。

根据房地产研究公司Urbanation利用租房平台Rentals.ca的房源信息撰写的报告显示，2月份加拿大范围内专门建造的出租柏文的广告租金与去年同期相比上涨了14.4%。相比之下，另一种常见的高档公寓（condo）的单位租金同比仅增长了5%。

推动出租柏文租金上涨的主要因素有三个：供应严重短缺；租金通常比公寓更便宜；对支出敏感的安省租客越来越重视租金受管制的柏文。

Urbanation 总裁希尔布兰德（Shaun Hildebrand）说："在加拿大这个人口最多的省份，人们越来越青睐租金受到某种形式管制的柏文。租户之间的竞争更加激烈，他们希望未来的租金涨幅受控，这也助推了这些柏文的租金上涨。"

专门用于出租的柏文大楼通常由专业的物业管理公司管理。相比之下，高档公寓是由大量独立业主购买的单位组成的建筑，业主可以选择将这些单位出租。

由于上世纪90年代加拿大专门建造的柏文大楼急剧减少，因此这些可租柏文的历史大多可以追溯到上世纪 80 年代或更早。希尔布兰德表示，在安省，租金涨幅规定只适用于较老的柏文，这使它们对手头紧张的租户很有吸引力。

2023年6月30日，安省市政事务和住房厅长克拉克（Steve Clark）表示，现有柏文租户的租金涨幅上限是2.5%。

他说：“我们的政府知道，对于包括租房者在内的许多安省人来说，生活支出仍然是一个挑战，这就是为什么我们将租金涨幅控制在2.5%。这一决定是基于我们帮助业主、保护租户的计划，表明了我们帮助全省租户的承诺。”

这低于当时5.9%的平均通胀率。租金涨幅管制是指业主或物业管理公司在未经批准的情况下，一年内可以增加租金的最高幅度。业主或物业管理公司也可以向房东和租客委员会（LTB）申请超过2.5%的涨幅。他们还必须至少提前90天书面通知租客涨租金，而且一年涨租金不得超过一次。这一管制不适用于2018年11月15日之后首次入住的租赁单位。

在疫情期间，安省政府在2021年将租金涨幅定为零，2022年提高到1.2%。

只有在新租户入住时，业主或物业管理公司才能将租金提高到规定之上，当然也有一些例外情况。

希尔布兰德认为，在加拿大全国范围内，导致出租柏文租金上涨较快的最大因素是，这些出租柏文的新增供应量多年来一直贫乏，远远落后于高档公寓的供应量。

他补充说，出租柏文的低租金也有助于吸引更多的需求。根据Rentals.ca和Urbanation的报告透露，2月份加国柏文的平均租金为2,110元，而高档公寓的平均租金为2,372元。

希尔布兰德表示，近年来，国际学生、临时外劳和其他非永久居民的大量涌入，推动了对廉租房的需求，因为这些人士的预算往往比较紧张。

但至少在安省，潜在的租户越来越了解租金涨幅规定，并将注意力集中在受涨幅规定管制的出租柏文上。

位于多伦多的 Re/Max Plus-City 地产经纪团队的巴哈尔（Sundeep Bahl）发现，租客们经常要求把找出租单位的范围限制在租金涨幅受管制的单位中，而这种要求在过去并不常见。

巴哈尔说："现在很多租客都会问某一出租单位是否在租金涨幅管制内。如果没有，他们就不想看。我上个月就有一个潜在租客，在得知他们想搬进的单位不受租金涨幅管制后，他们撤回了租约。"

巴哈尔认为，租客最近对租金管制的关注源于他们对许多居民在过去几年中经历的租金大幅上涨的担忧。新冠疫情初期，大城市中心区的房租有所下降，但随着疫情限制的取消和移民人数达到创纪录的水平，出租房租金迅速反弹，导致租客对市中心住宅的需求再次激增。

巴哈尔表示，随着租赁市场的再次升温，许多租客拿下了不受租金管制的便宜单位，但当他们听说每年租金要涨几百元时，都感到非常震惊。