RBC报告：如果不进行重大改革，加拿大住房危机将进一步恶化

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大皇家银行（RBC）经济部门周一（4月8日）在一份报告中表示，如果不采取一系列大胆的政策改革来增加住房供应，加拿大的住房负担危机将在未来几年达到更加令人担忧的程度。

据RBC估计，从现在起到2030年，加拿大每年大约需要建成32万套住房，才能满足这一时期产生的新需求。这将比最近的竣工量增加近50%，而且需要创纪录的建设速度。

可是，加拿大正在朝着错误的方向发展。根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）的数据显示，2023年的住房开工量约为24万套，低于2021年的约27.1万套。这对未来十年的竣工量来说不是个好兆头。

RBC的报告例举了数十种缓解住房短缺的潜在方法，从加快项目审批到鼓励更多高中学生进入建筑行业，无所不包。在某些情况下，政府已经开始着手实施报告中提到的部分解决方案。

不过，RBC的报告指出，需要尽快采取更多行动，尤其是通过柏文租赁公寓和社会出租屋来增加住房数量。

撰写该报告的RBC副首席经济学家霍格（Robert Hogue）说："加拿大必须尽快找到解决方案，因为压力已经存在。我们必须争分夺秒。"

住房危机曾一度局限于加拿大少数几个高房价城市，但近年来已沸沸扬扬，蔓延到整个加拿大。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，全国基准房价约为72万元，低于2022年初的峰值水平，但仍比 2020 年初高出约 20 万元。

租赁市场也面临压力。空置率已降至历史最低点，且买不起房的人士于对租房的需求变高，大多数地方的租金都大幅上涨。

这种情况已成为联邦各党头疼的一大政治问题，尤其是自由党，几个月来他们在民意调查中一直处于低迷状态。

在4月16日的联邦预算案公布之前，渥太华已经宣布了一系列住房政策建议，比如上周二，总理特鲁多表示将为其40亿元的住房加速基金（HAF）增加4亿元，该基金为同意某些条件（如放宽社区规划密度）的市政当局提供资金。（相关阅读：特鲁多在联邦预算案公布前再宣布60亿元住房计划）

去年9月，联邦政府取消了对新租赁建筑征收的货劳税（GST），一些省份也通过暂停征收消费税来配合这一举措。

霍格说："各级政府都认识到，应该努力加大住房供应能力，增加住房存量。"

尽管有了这些计划，但RBC的报告还称，建筑业正面临产能压力，过去几年建筑材料价格飙升，这可能会阻碍住房负担能力的提升；以及，五分之一的建筑工人已到或将在未来十年内达到退休年龄。

报告称，移民制度中应优先考虑拥有建筑技能的移民申请人，或许可以为拥有该资格的申请人提供更多加分，同时应该为职业学校开设建筑类课程给予奖励。

霍格说："我们希望在移民方面看到一些非常积极的吸引年轻建筑工人的措施。"

RBC的报告建议，政府应鼓励开发商使用场外预先完成的预制建筑零件，这可以加快项目的完工时间。报告指出，应放宽对使用大规模木材等成本较高的材料的限制，对于专门建造的租赁建筑，可减少或推迟收取开发费用。可负担住房项目可以免收开发费。

在需求方面，联邦政府最近表示将制定目标，限制临时居民的数量，否则越来越多的临时居民将带来更多的住房危机。

霍格表示，虽然最近的移民增长"不可持续"，并将在未来几年有所放缓，但住房需求将继续攀升。他预计，到2030年，加拿大将新增190万户家庭。

上周，RBC的另一份报告称，根据买房支出占家庭收入中位数的比例，现在是加拿大有史以来置业"最艰难的阶段"。

人们普遍预计加拿大央行将在今年年中左右降低利率，这应该会缓解一些负担压力。然而，周一的RBC报告称，"这还不足以带来有意义的变化"。

住房危机正在对经济产生广泛影响。例如，霍格发现，由于房价高企，温哥华的一些雇主在该地区招聘工人时遇到了困难。

报告称：“这场危机现在影响到中等收入的加拿大人，并延伸到主要城市之外。这触及了加拿大人拥有住房梦想的核心，并造成了代际之间的紧张关系。”