7 月份大多区的公寓交易量比疫情前同期水平下降了 25%

（大中网/096.ca讯）加拿大通讯社（The Canadian Press）报道说，房地产观察家们发现，房贷高支出和创纪录的竣工量是导致大多伦多地区公寓供过于求的主要原因，未来房价走势将取决于多种因素，一切都需要时间来平衡。

多伦多道明银行（TD Bank）经济学家松迪（Rishi Sondhi）的报告称，交易量吸收竣工量的速度不够快，7 月份大多伦多地区的公寓交易量比疫情前同期水平下降了 25%。

松迪认为，这种趋势与一些因素有关，如新建公寓一股脑进入房地产市场，贷款利率的上升使一些买家难以完成房贷压力测试，以及投资者因租金下降和负现金流而无利可图而寻求出售公寓。

他在 9 月 5 日的报告中说："相对较高的房贷利率意味着，GTA 地区公寓的回报率......与无风险政府债券的回报率之间的差距已经缩小。"

报告还说："这可能降低了公寓作为投资产品的属性。"

松迪的报告显示，今年1月至7月期间，大多区共有约1.9万套公寓竣工，高于2023年同期的约1.2万套和前一年的1万套。

多伦多地产经纪公司 Property.ca 的经纪人考恩斯（Brendon Cowans）认为，公寓这一竣工速度表明，今年 GTA 地区的公寓交付量将创下“历史新高”。

他说：“你可以想象所有这些竣工量都是在高利率环境下出现的。这不是一个令人欣喜的现象。"

根据房地产平台Zoocasa的数据显示，整个大多区7月份活跃的公寓挂牌量比去年同期增长了63.9%，从5,416套增加到8,879套。多伦多市区也出现了类似的增长，同期活跃的公寓挂牌量同比增长了 61.5%。

虽然大多区的活跃挂牌量在全国领先，但加拿大其他大城市也有这一趋势。安省的伦敦、汉密尔顿、密西沙加和渥太华以及温哥华的活跃公寓挂牌量同比增长了40% 以上。蒙特利尔和卡尔加里分别增长了约 23%。

房地产平台Zoocasa 表示，随着过去三年利率的上升，持有公寓等投资性房产的支出也在增加。

地产经纪考恩斯说："特别是那些在过去五年内购买并使用浮动利率的投资人士，持有公寓的计划外支出直线上升。"

不过，对于购房者来说，大量竣工量意味着公寓价格会应声下跌。根据Zoocasa的数据显示，7月份整个大多地区的公寓价格同比下降了2%，相比之下，镇屋下降了1%，独栋式宅院房下降了0.1%。

松迪注意到，自去年第三季度以来，大多区的公寓价格下降了约5%。

他预测，到明年上半年，二手公寓价格可能会下降8%左右。

他在报告中指出："近期公寓价格前景存在两方面的风险。"

"坏消息是，即将竣工的公寓将继续增加供应量；好消息是，公寓买家对利率下降的反应可能会比我们假设的更加积极，而且如果投资人士愿意把公寓再捂一捂再卖，现在将他们的公寓从市场上撤出，市场才会好转。"

本月早些时候，加拿大央行将其隔夜贷款利率下调了0.25个百分点，降至 4.25%。虽然这是该行连续第三次降息，但行长麦克莱姆（Tiff Macklem）警告，今年可能会根据实际情况调整降息步伐。

松迪认为，在经济承受能力持续面临挑战的情况下，利率可能会在 2025 年保持“相对高位”，从而阻碍经济活动。

其他人则乐观表示，情况可能会迅速好转。

地产经纪公司In2ition Realty 的创始人兼首席执行官科西奇（Debbie Cosic）认为，公寓供过于求的状况是暂时的。

她说："我们预计明年的房地产市场将是非常强劲的一年，因为我们相信利率将继续下行。"

对于购房者来说，她建议现在就下定购房决心和利用优惠政策。

科西奇说："我们认为，供过于求的原因是公众都在观望市场何时触底。我们认为市场已经触底。"

地产经纪考恩斯则表示，加拿大央行在未来一年半内降息的幅度将是决定供需等式的关键。

他预计，未来几年公寓竣工量将放缓，交易量将会反弹。

他表示，未来的交易量会有所回升，但回升有多快很难说。

他说："我可以预见，随着更多降息措施的继续实施，2027 年的公寓交易量将出现增长，这将是疯狂的。如果人们能在未来两年甚至三年内坚持住，情况就会截然不同。"