重罪犯川普总统的关税威胁引发多伦多地区房地产市场焦虑情绪
（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，多伦多地区房地产市场的短暂复苏已让位于美国新总统川普制造的焦虑情绪。
房地产业内人士表示，2月份的房源挂牌量激增，而买家却按兵不动。
Realosophy 房地产公司总裁帕萨利斯（John Pasalis）注意到，围绕美国新总统川普（Donald Trump）的焦虑情绪，以及他威胁要对从加拿大进口的商品征收高额关税，扼杀了房地产开春出现的积极迹象。
他说：“卖家已积极行动起来，但买家却在观望。这导致市场非常低迷，现在我们又面临着巨大的不确定性。”
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，2025年1月份大多伦多地区的交易量与去年同期相比下降了 8.9%。
与此同时，1月份的活跃挂牌量比2024年1月激增了 70%。
加拿大National银行的经济学家金达伦（Daren King）表示，经季节性调整后，1 月份的交易量比去年 12 月份增长了 10%。在此之前，经季节性调整后，12 月份的交易量比 11 月份下降了 18.2%。
金达伦在给客户的一份说明中说："在房源供应方面，很明显，利率的累计下降促使许多卖家将他们的房屋挂牌出售，而今年可能是房市的好年景。"
他指出，从2024年 12 月到今年 1 月，新挂牌房源数量飙升了 26%，达到了自 2021 年 3 月以来的最高水平。
活跃房源在本月增加了 10.5%，达到 2009 年 1 月以来的最高水平。
金达伦表示，由于市场条件较为宽松，房价在月度之间保持平稳。
有时很难判断卖家是对前景感到乐观，还是对未来感到恐惧。
帕萨利斯指出，买家在2024年 10 月和 11 月开始大量重返市场，他们的目的是利用利率下降的机会寻找合适房源。
许多秋季买家都在赌进一步降息将导致市场繁荣，春季房价可能上涨。
帕萨利斯和其他业内人士的看法则更为保守。他预测春季房价会略有回升，但不会强劲反弹，更不会回到2020年至2022年的狂热状态。
他发现，即将到来的安省省选和春季可能举行的联邦大选似乎并没有在很大程度上让人们感到不安。
他说："美国的紧张局势引起了加拿大人的担忧。"
考虑到当前的情绪，帕萨利斯认为，一些有抱负的卖家仍然过于乐观。他提醒这些卖家需要认清现实和耐心。
他说："即使你的叫价很合理，也需要长时间的等待。"
帕萨利斯介绍，1月份，GTA地区约有25%的低层住宅以高于叫价的价格售出，但那些收到追捧的住宅往往是热门社区的低端住宅。
他补充说，挂牌经纪通常会设定一个吸引眼球的低价，但买家出价并不积极。
“是的，成交价确实比叫价高，只是因为地产经纪叫价过低，最终成交价其实接近房源的真实价格。"
他表示，在两年前的火热市场中，同一区段 80% 的房屋成交价都高于叫价。2024 年 3 月，50% 以上的低层住宅成交价高于叫价。
他认为，短期内不会再出现20余个出价的“疯狂”抢房大战。
然而川普的上台掩盖了GTA房地产市场的一些风险，帕萨利斯表示，一些行业的工人会担心咄咄逼人的川普会抢了他们的饭碗。
而且就算银行在贷款方面也变得更加保守，他也不会感到惊讶。
Century 21 Legacy 房地产公司的经纪人帕瑞克（Pritesh Parekh）在 1 月初从买家那里感受到的乐观情绪，因为春季即将来临，利率也呈下降趋势，但一触即发的加美关税战给2月份房地产市场注入了焦虑。
他最近听到的话题更多的是围绕关税的征收及其影响。
人们普遍的焦点在于：“这对我意味着什么？我会损失什么？"
经纪人帕瑞克说：“当人们有疑问时，他们有时会放慢脚步。"
除了关于关税战和对经济的潜在干扰的讨论之外，帕瑞克还注意到，有抱负的买家已经开始收敛他们的热情。
2024年12 月房贷新规生效，允许购买房价在 100 万到 150 万元之间的买家有资格申请有担保贷款。新规还允许买家以低于 20% 的首付购买这一价格区间的房屋。
自 12 月中旬以来，帕瑞克一直在与每一位有意向的买家分享房贷新规，但迄今为止还没有人对此表示出兴趣。
实际上，帕瑞克发现，这项房贷新规只能帮助极少数没有攒够大笔首付，但不愁月供的买家。
他说："这些按兵不动的买家依稀记得加拿大央行在 2022 年 3 月快速加息。他们被刺痛过，知道任何事情都有可能发生。"
丰业银行（Scotia Bank）高级经济学家奥姆兰（Farah Omran）指出，最近一段时间，唯一不变的一点就是经济预测面临的不确定性。
奥姆兰在给客户的一份说明中说，2024 年，加国各地的房价在几个月内出现了此消彼长的的情况，这意味着全国房地产市场保持平衡，房价稳定。
奥姆兰表示，2025 年的不可预测性将继续存在，很大程度上取决于关税的实施范围、实施时间和实施时长，以及加拿大选择的反制策略。
