加拿大房贷违约激增！违约最多的城市在安省
（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，位于多伦多以西、快速发展的宾顿市，正处于加拿大房贷危机的漩涡中心。越来越多的房主未能按时偿还贷款，贷款机构因此被迫拍卖其房产。
根据消费者信用报告机构 Equifax Canada 的数据显示，宾顿在加拿大大型城市中拥有最高的房贷违约率。而其违约（至少90天未还贷）的增长速度也快于全国其他地区。
拥有超过15年经验的房贷经纪马丹（Rakhi Madan）说：“我们在宾顿看到的，是多重压力同时作用于同一个市场的结果。”
她指出，借贷成本上升、房价下跌以及不断增加的失业，是该市房贷问题的主要原因。
Equifax 数据显示，2025年最后一个季度，宾顿的房贷违约率为0.6%，而全国该数据平均值为0.26%。2019年同期，宾顿为0.06%，全国为0.18%。
加拿大银行监管机构近期对房贷违约上升表示担忧，并指出房贷违约率及即将到来的房贷续约对国家金融体系构成风险。尽管部分地区违约率下降或稳定，但在安省和卑诗省的同类数据却持续上升。
根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）的数据显示，从2022年至2025年底，安省许多城市的违约率虽基数较低，但已较三年前翻一番还多，包括渥太华、京士顿、彼得伯勒、奥沙华、多伦多、汉密尔顿、基奇纳、安省伦敦、温莎和巴厘等城市。
Equifax Canada 指出，安省的宾顿、多伦多、万锦、奥沙华和卑诗省的温哥华是推动加拿大整体违约率上升的主要城市。
而且违约情况仍有进一步恶化的风险。
2022至2023年间，加拿大央行大幅加息时，业内人士曾担心大量房主在续签房贷合同时无法承受急剧上升的房贷月供。但随着2024和2025年利率下调，按揭负担下降，这种担忧有所缓解，实际冲击亦没有预期严重。
然而，中东战争爆发后，过去几个月房贷利率再次上升。
目前市场预计央行今年晚些时候可能再次加息，同时由于加美关税争端前景不明，就业压力不断加剧，已出现违约上升的地区房贷问题可能进一步恶化。
房贷出现问题部分源于过去六年房价的先暴涨后回落。
多伦多地产局（TRREB）数据显示，宾顿房价从2019年的63.87万元几乎翻倍至2022年初的124万元，随后下跌约30%，至今年3月的85.5万元。
在2021和2022年购房的人背负着高额房贷，如今续约利率更高，进一步加重了还款负担。
Equifax Canada 高级分析副总裁奥克斯（Rebecca Oakes）说：“归根结底是高额贷款以及利率对续贷的影响。”
数据显示，房贷金额越大，违约率越高。例如，在宾顿，贷款在80万至100万之间的房主违约率为1.13%，而30万以下贷款的违约率约为0.2%。
另一个加剧财务压力的因素是宾顿的经济结构，其劳动力中较大比例集中在受美国关税和经济疲软影响的汽车行业。
最新人口普查显示，制造业占宾顿就业人口的12%，而多伦多为7%，全国为8%。
此外，宾顿多代同堂家庭比例为全国最高。人口普查显示，该地区14.3%的家庭为三代同堂，而全国仅为2.9%。
房贷经纪马丹表示，这类家庭日常开支更高，一旦房贷上升，压力会更快显现。
房贷信息聚合网站 MortgageLogic.news 数据显示，本月五年期固定利率平均达到4.19%，高于本轮中东战争前的3.83%，约为2020和2021年利率的两倍。
房贷违约会触发放贷机构出售房产以弥补损失，这种方式称为“强制出售”或“拍卖”。借款人一旦逾期，放贷机构即可启动该程序。
专做拍卖房源的地产经纪斯卡夫（Jackson Scarfe）表示，目前宾顿市面上每20套房源中就有1套属于强制拍卖房。
他对 MLS 数据研究的结果显示，安省其他地区平均每50套房源中才有1套为强制拍卖房。
他指出，宾顿大量强制出售房源来自疫情期间房价高峰期的买家。
这意味着他们尚未偿还太多本金，对房价下跌更为脆弱。当房价低于贷款余额时，买家便无法提取房屋净值或再融资。
与邻近的密西沙加相比，宾顿房地产市场显示出更明显的财务压力。
HomeLife/Bayview 地产公司经纪珀尔（Sattar Erfanian Pour）表示，今年前三个月宾顿有14套强制出售房产成交，而密西沙加仅为6套。
去年宾顿有43套强制出售房源被拍卖，而密西沙加为13套。2022年房地产高峰时，两市分别只有5套和3套。
地产经纪珀尔说：“房地产市场的买家财务压力正在上升。宾顿和密市拍卖房源数量已达十年来最高水平。”
随着更多房贷将在今年和明年续约，宾顿房贷问题预计将进一步恶化。
联邦银行监管机构估计，全国约130万笔房贷（占总量22%）为五年固定房贷月供。2021或2022年进入房地产市场的买家将在今年或明年进入续贷阶段。
金融机构监管办公室（OSFI）预计，这一批买家将面临“明显的房贷月供上涨”。
房贷经纪马丹表示，房贷问题在好转前还会进一步恶化。
她说：“这是风险叠加问题。宾顿有更多家庭同时承受高房价、更大的家庭规模，更多的家庭负担以及更小的腾挪空间，而恰逢此时，固定房贷利率还在上涨。”