房子太贵了？这里有一些能让房子生钱的好办法

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，由于很多人买房子价格高昂，再加上利率高企，造成房主开销捉襟见肘。有专家指出，实际上有很多创造性的方法可以让房主的房子自给自足。

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当建筑商沃金（Eric Vogin）看到翻新客户的房子可以带来额外的收入时，他决定把自己的房子重新收拾一下。

在安省尼亚加拉瀑布小镇拥有一间小建筑公司的沃金说："很多人都在做车库改造，以带来一些稳定的收入。我的妻子和我有一个2400平方英尺的房子，所以我们把车库改成了一个两卧房的公寓，带一个独立出口。"
 
增加一个额外的建筑单位可以给房主带来额外资金，以帮助支付贷款和其他开销的一种方式。

赚钱的想法需从长计议，复杂如建立一个独立的公寓单位或分割你的房子，到简单的出租空间拍摄电影或举办泳池派对。

多伦多Chestnut Park 地产公司的经纪人戈弗雷（Trish Bongard Godfrey）说："对于一些房主来说，可以简单到接纳一些室友。"

她解释说："当然这是非正式的，而且你不必担心诸如满足独立公寓的建筑要求和消防法规要求等让人操心的事情。"

当然，缺点是缺乏隐私，需要设定边界和房屋使用规则，明确谁是房屋的实际拥有者，谁只是参与者，以及在室友或房主想要终止时，有终止方案。

这可能是一个有利可图的方案。7月，多伦多两卧房公寓的平均租金为2257元，温哥华为2500元。

戈弗雷说："随着租金的上涨，许多人不得不开始分享。如果你很年轻，而且是第一次买房，你可能已经习惯了与其他人一起生活。"

温哥华Coldwell Banker Prestige房地产公司的负责人玛泽赫里（Tirajeh Mazaheri）表示，还有其他方法可以让你的房子帮助支付贷款。

她说："一种方法是把你的房子租出去做摄影棚。"

房主可以在卑诗省、多伦多或其他中心的在线机构注册他们的房产，就可以守株待兔，静静等待名利场面的到来。

玛泽赫里自己就把房子出租过一次，她说："有一天有人敲我的门，问我是否可以把我的房子租出去拍电影，我答应了。"

她指出，电影制作人支付的金额可能有所不同，这取决于他们需要多长时间，以及他们想在拍摄场地做什么。

为电影或拍照拍摄所出租房屋的人应该确保他们知道摄影师和导演是否想重新粉刷墙壁、重新布置或重新美化房屋，然后将房屋重置回原来的样子。

房主也应准备好应对意外。几年前，在安省南部拍摄的一部短剧的制作者在租住的后院放养了一头有演出任务的羊驼，让邻居们大吃一惊。

卑诗省帮助协调摄影棚预订的机构Creative BC说："电影和电视制作都有保险单，出意外可以对房主进行赔偿。你应该在你的外景合同中收到一份保险的副本。"

另一个让房屋产生价值的方法是接收学生作为寄宿生（boarder）。玛泽赫里指出，许多独立学校、社区学院和大学可以协调学生与房主的组合。

她补充说，房主也可以在家里经营生意，节省办公费用。有些人在家里经营完整的生意，但其他人可以做一些简单的事情，如帮助照顾其他人的宠物来赚取额外的钱。

那些在家里办公或做生意的人应该知道加拿大税务局的规定，该规定免除了个人住宅的资本收益税（CGT），但如果房子的大部分被用作工作场所，就会让房主缴税。玛泽赫里建议，人们应该向他们的会计师核实这一点。

安省圣凯瑟琳市Dominion Lending公司的贷款经纪人肖斯（Justin Chausse）表示，另一个选择是用你的房屋抵押出一个独立的出租单位。这通常涉及在银行或其他金融机构设立房屋净值信贷（HELOC），并使用可用资金作为新出租单位的首付。

肖斯说："这是一项长期投资，而不是一个短期炒房方案。如果你购买的房产升值了，那么随着时间的推移，利润会越滚越多。"

尼亚加拉大瀑布Royal LePage房地产公司的房地产经纪人武克利奇（Deb Vukelich）有一个建议，房主利用可能的额外空间，把它租给人们储存东西。

她说："我有一些客户将他们的车库出租给他人放置摩托车和游艇和存储空间。我甚至知道农场主把他们的谷仓的一部分出租作为马厩。"

对于那些想旅行的人来说，交换房屋不一定带来额外的资金收入，但可以省下旅途中酒店的钱。

地产经纪戈弗雷认为此举是个好办法。她把她在新斯科沙省的夏季住房借给了一个朋友，作为回报，她在滑雪季节可以借住在朋友在安省Collingwood滑雪胜地的房子。