经合组织：加国房市估价过高

据经合组织称，尽管联邦政府一再进行干预，但由于加人背负的债务负担创历史新高，加拿大的房地产价格超出合理范围，面临“修正”的威胁。 据经合组织此前的一项排名，加国房市价格与价值偏离程度在全球名列前茅。

Despite the federal government’s efforts to repeatedly intervene, the Canadian housing market is facing a threat of “disorderly correction” in prices due to historic high debt burden among Canadians, according to the OECD. Canadian homes were among the most overvalued in the world, according to an earlier report from the OECD.

据《环球邮报》报道，曾将加拿大房地产市场列入全世界房地产泡沫最严重国家之列的国际机构——经合组织（OECD）日前警告称，由于加拿大家庭背负的债务负担创历史新高，加拿大房价目前仍面对“无序修正”的威胁。

拥有34个成员国的经合组织在其半年度经济前景展望报告中称，由于目前住宅存量似乎已经大于潜在需求，加拿大的房地产市场有可能会走软，但是一旦价格压力显现，联邦政府可能会被迫再次插手干预。

为了遏制加拿大房地产市场泡沫，联邦政府已经四次插手进行干预，最近一次是在2012年夏季再次收紧按揭贷款规则。

经合组织在其报告中称：“由于家庭债务水平较高，房地产市场仍然存在无序修正的风险，这种修正将会抑制消费和住宅建筑，在极端情况下还可能危及金融稳定。”

在数月前，经合组织曾指出，加拿大房价高估的程度，在发达国家中仅次于比利时及挪威。经合组织是参照两项指标，包括将房屋的平均售价与房屋的租金进行比较，将购买房屋的开支与加人的平均工资进行比较，对加拿大的房地产市场进行评估。

但是，大多数经济学家并不认为加拿大房地产市场将会出现暴跌，尽管自联邦政府最近一次收紧按揭贷款规则以来，市场已经陆续出现反弹迹象。

总体来看，经合组织的研究报告所描绘的加拿大短期经济前景比较黯淡，长期失业问题也令人忧心，但报告同时也指出，未来两年加拿大经济会有所回升。

经合组织的报告称，自2012年年初起加国经济复苏开始停滞，并且这一态势一直持续至今年。出口一直比预期疲软，这可能反映出贸易联系的转变和持续的竞争挑战；企业利润下滑，在一定程度上抑制了企业投资。但另一方面，由于收入增加，私人消费支出仍然活跃。

经合组织同时称，到了2014年和2015年，随着出口和企业投资的增长，加拿大的经济增长将会增速，但这也意味着加拿大央行可能需要采取升息措施。

经合组织的报告称：“随着外国市场复苏，和企业打开更多新兴国家市场并提高竞争力，将会推动加国出口增长；与此同时闲置产能减少，和能够更加便宜和方便地获得信贷，也会推动企业投资。”