买楼花如同买烫山芋，如今安省的买家吃尽苦头（下）
一些比较知名的建筑商正在悄悄地向楼花买家提供"卖家回购"（VTB）按揭贷款，以帮助后者弥补成交时的资金缺口。这种往往是幕后交易，并不普遍。
律师莫里斯表示，购买楼花作为家庭主要住所的刚需买家更容易接受这些措施。
但绝大多数人都是投资者。他们只是简单地计算了一下自己的损失，然后认为毁约也是一种选择，即使知道建筑商将来可能会起诉他们。（相关阅读：报告显示，23.7%的安省住房为投资者拥有）
律师莫里斯表示，从发现违约起，建筑商有两年的时间向法院起诉违约买家。在此期间，建筑商可以将楼花上盘交易，如果交易价低于违约买家合同的价格，他们可以起诉违约买家以获得差价。
到目前为止，律师莫里斯还没有看到很多建筑商采取法律行动，但未来会怎样都不好说。
他说："建筑商在等待时机，如果他们卖出了楼花，他们的损失才会具体化。"
他补充说，即使是拿起法律武器的建筑商，通常也不会索要土地转让税等其他费用。
律师莫里斯认为，出这些乱子的根源在于安省房价停滞不前。
他在谈到投资者时说："如果房佳升值到他们楼花合同价格的两倍，我保证他们会想办法完成合同的约定。"
经纪人库蒂安担心，建筑商可能会被迫收回楼花单位并转售，这将增加当地房源库存。
他说："这可能会带来大量供应。"
他补充说，如果建筑商变得绝望，急于回笼资金准备以压价出售，他们的行为可能会扰乱房地产交易市场。
在大多伦多地区以外，房地产经纪人发现不少楼花买家在小型市场遇到履行合约困难的情况。如果这些楼花上市销售，有潜力出手的接盘买家非常有限。
Re/Max Twin City房地产代理公司的经纪人苏西瓦拉（Faisal Susiwala）在基奇纳-滑铁卢（KW）和剑桥（Cambridge）这三城开展了大量房屋中介业务。他回忆几年前，经常有大巴车载着满满的经纪人和潜在买家在这三城来回穿梭，他们所到的农田迅速开垦成为建筑用地。
苏西瓦拉表示，在房地产市场高峰期，买家需求旺盛，而剑桥、圭尔夫和滑铁卢三地的房源很少，这促使人们扩大搜索范围。来自宾顿、密西沙加和米尔顿的房产经纪带领着大巴车甚至前往安省Ayr、New Hamburg、Baden和Woodstock等更小的小镇寻找房源。
在许多情况下，买家购买楼花的目的是在建筑完工之前迅速转让，赚取差价。
苏西瓦拉说："房地产经纪的积极性很高，楼花投资买家看到大巴车车来车往，以为当地的楼花不愁转手，心甘情愿的签下楼花合同。"
安省Perth地区的投资者被告知，他们可以通过转售或出租来赚钱。
苏西瓦拉坦言，这些都是假象，因为当地是农村地区，没有工业，因此找房子的打工人很少。
"不会有接盘买家，也不会有租客。"
更糟糕的是，一些不负责的按揭贷款机构当时在楼花买家的贷款预批文件上签了字，却没有深究买家是否有能力支付月供，尤其是在利率较高的环境下。
随着2022年和2023年央行加息，房地产价格应声回落。
安省剑桥、圭尔夫和其他在疫情期间房价攀升的城市需求疲软。2023年秋季，由于房源充足，一些地区的房价下跌了30%。
为独立屋每平尺支付1,400元的投资者发现，在房地产交易市场上，现在一栋独立屋只需要每平尺 1,100元。
经纪人苏西瓦拉注意到，在某些情况下，原来的楼花买家如果愿意放弃定金，建筑商就会努力寻找新的买家。苏西瓦拉收到了大量来自建筑商的电子邮件，他们表示愿意以低于楼花合同约定的价格出售房源。
苏西瓦拉表示，由于加拿大央行最近一直维持拆借利率不变，而且许多经济学家预测今年年中会降息，房地产交易市场的需求出现了反弹。
他预计今年春季会有很多来自多伦多地区的买家到滑铁卢，剑桥或圭尔夫看房，因为一些人从高昂的房地产市场赚得了一些利益。他们通常有足够的现金在不那么火热的市场购房，而不必担心按揭贷款利率。
在2022年2月的市场高峰期，这些小型市场上三卧房或四卧房独立屋的售价为130万元，在最近跌至90万元。试图转手楼花获利的投资者和建筑商无法与之竞争。
苏西瓦拉说：“楼花对这里的潜在买家来说不够有吸引力。”（完）
