道明成为六大银行中第一家上调按揭固定利率的银行
来源: 大中报 侯东南
(大中报/096.ca综合讯):根据环球邮报的报道,投资者经常会低估利率的走势。当他们意识到时,利率已经迅速垂直上升。
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地产界、经济学家和金融业界都将加拿大在疫情期间飞涨的房市,归因于极低的房屋按揭利率,而央行行长承诺2022年下半年之前不提高基准利率,也为房市的买家们送来定心丸。
然而,BMO银行的最新预测指出,加拿大的房屋按揭利率恐怕要比之前所有的预期都要更早到来。
BMO的这一预测绝非空穴来风,他们是根据贷款利率的重要决定因素之一即债券收益来判断的。债券收益率飙升,意味着房屋按揭利率提升将更早到来。
分析指出,全球债券收益率正在攀升,如果这种情况持续下去,将直接推高房屋按揭利率。
统计显示,加拿大政府5年期债券的收益率在29日达到1.096%,比一个月上涨了26.25个基点。债券的收益率比一个月前高出了约三分之一。
由于债务产品相互竞争,不断上涨的债券收益率会带动贷款房屋按揭利率的上升。
BMO银行资深经济学家Robert Kavcic表示,加拿大政府5年期债券对5年期的固定房屋按揭利率会有很大影响。随着长期债券收益率的上行压力再次出现,5 年期固定房屋按揭利率的上涨压力也同时出现。
Kavicic补充表示,在2021年初,当固定利率开始攀升后,由于债券市场的利率回落,使得固定贷款利率再次停止上涨。
根据最新的预测,加拿大债券的收益率将大幅上升。
与今年早些时候不同的是,最近这次债券收益率的上升被认为不是昙花一现。而是经济复苏找在国内的正常上涨,此外,更重要的是通货膨胀正在上升,而且看起来将是一种长期状态。
尽管收益率仍然低于通货膨胀的水平,但这足以推高房屋按揭利率。这将迫使固定贷款利率逐渐升高,并超出低于 2% 的范围。
锁定房屋按揭利率时需要考虑很多因素。BMO银行建议,如果您正打算购买房产,则需要考虑利率上升所带来的影响。对于更新贷款续约的客户来说,则可以保持观望,因为利率的变化可能还会带来一些机遇。
Kavcic认为,虽然长期来看,加拿大的房屋按揭利率仍然相对较低,至少在加拿大央行加息之前,仍然会保持相对的低位,可能会在较长一段时间内低于通货膨胀率。
然而,过去几个月经济学家一直在呼吁加息,这让很多贷款业内担忧,加息可能会比预期来的更加突然。
环球邮报总结道,在过去10天发生的有关按揭利率的走势意味着三件事:
1. 固定房屋按揭利率跟随债券收益率的大幅波动,因此,除非出现回调,否则大多数银行应该立即提高固定房屋按揭利率。
事实上,9月30日周四,道明银行成为加拿大六大银行中第一家放弃9月份降息并恢复固定利率的银行。
2. 那些与大银行竞争的贷款机构,新一轮的固定利率加息幅度也将高于平均水平,平均至少有20至25个基点或更多。(一个百分点有100个基点)
道明周四将其五年期固定利率上调了30个基点。
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